濰坊市十里堡小區(qū)規(guī)劃

        

　　第一章 現(xiàn)狀及概況分析

　　 十里堡小區(qū)位于濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)的西北部，小區(qū)北鄰玉清街（50M），西北鄰北宮街（60M），西邊是村內(nèi)工業(yè)用地，南鄰臥龍街（40M），東鄰北海路（76M）。

　　 小區(qū)東西寬525米，南北長(zhǎng)579米，總面積30.98公頃，其中城市道路占地5.19公頃，市級(jí)公建用地4.54公頃，居住區(qū)用地21.25公頃。

　　 小區(qū)內(nèi)地形起伏不大，整個(gè)地勢(shì)是西高東低，南高北低，用地范圍內(nèi)房屋主要為住宅，以磚瓦平房為主，大多為較舊建筑。現(xiàn)狀市政公用設(shè)施配備不全。

　　 小區(qū)交通條件良好，有發(fā)展各種經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。小區(qū)南部是趙疃村。十里堡村現(xiàn)有小學(xué)一處。本規(guī)劃旨在把十里堡小區(qū)建成一個(gè)標(biāo)志性居住示范小區(qū)，為居民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套完整的居住小區(qū)。

　　第二章 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想

　　 一、規(guī)劃依據(jù)

　　 ① 《城市規(guī)劃編制辦法》

　　 ② 國(guó)標(biāo)（GB50180—93）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　 ③ 《濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》

　　 ④ 開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)舊村改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　 ⑤ 小區(qū)用地現(xiàn)狀及特征

　　 二、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

　　 堅(jiān)持高水平、高水準(zhǔn)、開(kāi)放式設(shè)計(jì)原則。

　　 堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，提高居住環(huán)境的舒適性、安全性和識(shí)別性。

　　建筑群體空間布局結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境設(shè)計(jì)，采用濰坊傳統(tǒng)民居的造型符號(hào)，同時(shí)采用坡屋頂，建好第五立面，住宅組團(tuán)采取不同色彩及造型，增強(qiáng)可識(shí)別性，為居民創(chuàng)造一個(gè)交通便捷、建筑新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)雅的居住小區(qū)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的三統(tǒng)一。

　　第三章 規(guī)劃布局

　　 小區(qū)用地被小區(qū)主干道劃分為三大部分，規(guī)劃時(shí)分地段考慮，將小區(qū)劃分為四個(gè)組團(tuán)，以中心綠地為核心，形成向內(nèi)開(kāi)敞以綠化為主的大空間，并盡力將這一空間滲入各組團(tuán)院落。

　　 一、因地制宜、結(jié)構(gòu)完整的道路布局

　　 整個(gè)小區(qū)共設(shè)三個(gè)車行出入口，分別位于北宮街、玉清街及臥龍街。主入口設(shè)在臥龍街上。

　　 小區(qū)主干道路采用直線型道路與弧線型道路相結(jié)合的布局手法。從三個(gè)出入口引進(jìn)的小區(qū)主干道交于小區(qū)中心。形成“丫”字型道路結(jié)構(gòu)，交叉口處設(shè)一綠島。整個(gè)道路網(wǎng)線型流暢，并結(jié)合整個(gè)建筑群空間的設(shè)計(jì)移步換景，成為動(dòng)態(tài)的景觀導(dǎo)向走廊。

　　 主入口處道路路面寬24米，兩塊板形式，其中車行道寬6米，每側(cè)人行道各寬3米，中間綠化帶寬6米，人行道實(shí)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)；小區(qū)組團(tuán)路寬5-7米，宅前路寬2.5-3米，兩側(cè)視其位置情況，有的綠化，有的硬化，以便于臨時(shí)停放自行車，宅前道路路側(cè)石距住宅樓外側(cè)在2米以外，以保證底層住戶的私密性。由此，小區(qū)主干道、組團(tuán)路、宅前路三級(jí)道路形成一個(gè)交通方便、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)捷、輻射均勻的道路系統(tǒng)。

　　 沿臥龍街的主入口是小區(qū)的景觀之一，在主干道中間設(shè)6米綠化帶。小區(qū)主干道的交匯處是小區(qū)的主要景觀，在該處設(shè)一直徑為20M的花壇。在花壇中心處規(guī)劃標(biāo)志性雕塑與噴泉。

　　 停車場(chǎng)：汽車就近停放最為方便，卻不利于車輛集中管理，規(guī)劃采用了四種停車方式，分別為：地上停車、地下停車、住宅底層停車、住宅樓樓間的空地停車，按1個(gè)/1.5戶泊位設(shè)置。地面停車場(chǎng)規(guī)劃了兩處，一處位于西北角入口處；另一處位于沿北海路出入口的綠地處。地下停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)3處，一處位于北部組團(tuán)綠地下，一處位于小區(qū)中心綠地下，另一處位于南部組團(tuán)綠地下。

　　 二、豐富協(xié)調(diào)的居住群體空間

　　 組團(tuán)是住宅區(qū)的細(xì)胞，居民身處其間，在保證其安全、寧?kù)o和私密性的同時(shí)，更應(yīng)為居民提供交往活動(dòng)空間，使居住環(huán)境提高鄰里認(rèn)同感，提高文化品位。

　　 根據(jù)基地形狀和規(guī)劃道路，將小區(qū)劃分為四個(gè)組團(tuán)：

　　 1、北部組團(tuán)：共十二幢住宅樓，全為條式，層數(shù)西邊為6層，東邊為5層。

　　 2、西部組團(tuán)：由十三幢條式（5層）住宅樓組成。

　　 3、中部組團(tuán)：由九幢條式（6層）住宅樓組成。

　　 4、南部組團(tuán)：由十二幢條式（5層）住宅樓組成。

　　 在住宅布局設(shè)計(jì)上，注重內(nèi)部突出功能，外部形成自己的風(fēng)格，并注意各組團(tuán)之間的有機(jī)統(tǒng)一，力求合理舒適，方便安全。采用行列式布局，絕大多數(shù)為北入口，還有少數(shù)為庭院組織形式。組團(tuán)又劃分了不同的公共活動(dòng)空間，提供了老人、小孩的日�；顒�(dòng)場(chǎng)所，體現(xiàn)了組團(tuán)居民的“大家庭”形象。

　　 住宅樓外裝修可采用米粒干粘石，部分采用浮雕噴塑、陶瓷墻面磚和小坡檐、坡屋頂、異形連梁、頂層拱門等具有地方民居特色的建筑符號(hào)，陽(yáng)臺(tái)和門洞設(shè)計(jì)形式多樣，色調(diào)各異，便于識(shí)別。

　　 三、公建配套齊全方便

　　 公建分營(yíng)業(yè)性公建和非營(yíng)業(yè)性公建兩種，營(yíng)業(yè)性公建（如商店、糧店、辦公、飲食服務(wù)等）沿城市道路設(shè)置，既可為區(qū)內(nèi)服務(wù)，又方便小區(qū)以外人員使用，增加經(jīng)濟(jì)效益，還可以防止區(qū)外人流進(jìn)入小區(qū)內(nèi)購(gòu)物造成混亂現(xiàn)象。

　　 非營(yíng)業(yè)性公建包括變電室、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站、電話亭等用房，在站層設(shè)計(jì)上，采用低半層的手法，四周用花架攀援綠化來(lái)遮掩。物業(yè)管理中心、村委位于小區(qū)的中心，中心花壇的北部。幼托結(jié)合物業(yè)管理中心樓設(shè)置。規(guī)劃將村內(nèi)的小學(xué)遷于小區(qū)的西南部，小區(qū)主入口的西邊，將來(lái)可與趙疃村共用。

　　 四、環(huán)境設(shè)計(jì)注重綠化和生態(tài)

　　 綠化采用小分散、大集中的布置方式，以點(diǎn)線、面相結(jié)合的手法，形成了一個(gè)由中心綠地與集中綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地組成的三級(jí)綠化系統(tǒng)，并由道路林蔭帶連接。中心花園面積達(dá)0.8公頃。

　　綠地既是小區(qū)空氣清新的“綠肺”，又是小區(qū)共享的公共“客廳”，在中心花壇設(shè)噴泉、雕塑，并成為小區(qū)的標(biāo)志。在中心花壇西邊的中心綠地內(nèi)布置綠化游憩區(qū)，鋪設(shè)鵝卵石，并設(shè)置羅馬弧形連廊、花架、蘑菇亭、假山等小品，并配置較大面積的草坪，以滿足不同階層居民的活動(dòng)需要。

　　 主入口道路擴(kuò)寬，并交于中心綠島，設(shè)置小區(qū)標(biāo)志，增強(qiáng)小區(qū)的識(shí)別性。在小區(qū)東入口沿北海路西側(cè)規(guī)劃一面積為0.7公頃的公共綠地，以常綠植物進(jìn)行種植，在綠地的南部規(guī)劃一網(wǎng)球場(chǎng)，供居民運(yùn)動(dòng)使用。該綠地既豐富了小區(qū)的景觀，又提高了北海路的沿街景觀。

　　 各組團(tuán)綠地以草為主，喬、灌、草多層混交，力圖在有限的空間形成較豐富的層次，達(dá)到“占地不多環(huán)境美”的要求，使整個(gè)小區(qū)區(qū)被綠色覆蓋，充分體現(xiàn)“綠區(qū)”特色，整體綠化效果達(dá)到“美化、遮蔭、防風(fēng)、凈化空氣”的功能。

　　 宅前后綠地以種植草皮、耐陰灌木為主，可適當(dāng)點(diǎn)種喬木。同時(shí)重視行道樹(shù)綠化，由行道樹(shù)將各塊綠地連成一體，形成整個(gè)小區(qū)綠化格局。

　　 五、住宅單體設(shè)計(jì)功能齊全、型式多樣

　　 為滿足不同住戶的需要，結(jié)合濰坊市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法，按新一代住宅設(shè)計(jì)要求，根據(jù)濰坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，住宅單體設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能、空間利用、安全衛(wèi)生、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)能等方面都力求有創(chuàng)新，適應(yīng)住宅商品化的發(fā)展需要。

　　 內(nèi)部功能及空間利用：小區(qū)內(nèi)所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅選型或改進(jìn)型，體現(xiàn)“三大一小一多”，即廳、廚房、衛(wèi)生間大，臥室小，貯藏多。住宅底層設(shè)計(jì)為平地下室，主要用于停車和物品貯存等。

　　 外部造型：注重建筑符號(hào)的引用和升華，住宅單體強(qiáng)化體現(xiàn)濰坊的城市特色，全部或部分為錯(cuò)層、坡頂、紅瓦、白墻的建筑形式。每個(gè)組團(tuán)的住宅在檐口、陽(yáng)臺(tái)、入口、窗楣等處，精心設(shè)計(jì)，畫(huà)龍點(diǎn)晴，與組團(tuán)入口標(biāo)志相呼應(yīng)，使各組團(tuán)住宅外部造型各有不同，各具特色。

　　 安全衛(wèi)生：所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置，公共電視天線、通訊電纜及計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)接至每個(gè)住戶。衛(wèi)生間考慮三套組合衛(wèi)生潔具，即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器，住宅底層設(shè)計(jì)2.2米層高儲(chǔ)藏室,安全又衛(wèi)生，可用于貯存物品或停車。

　　 經(jīng)濟(jì)節(jié)能：住宅層高采用2.8米，一般為5層，小區(qū)廣泛建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材型住宅，多數(shù)住宅安裝太陽(yáng)能熱水裝置，住宅及公建單體積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)成果。

　　 戶型：本小區(qū)共有90M²/戶、120M²/戶、130M²/戶、150M²/戶等戶型供居民選擇。

　　 本小區(qū)建議采用以下新技術(shù)成果：

　　 （1）硬質(zhì)氯乙烯塑料和尼龍管下水管；

　　 （2）建筑節(jié)能門窗和散熱器；

　　 （3）新型防水卷材；

　　 （4）各種用水量、節(jié)水沖洗、停水自閉等住宅及公共建筑節(jié)水器具；

　　 （5）砂漿、砼中各類外加劑的摻合料；

　　 （6）機(jī)噴抹灰；

　　 （7）預(yù)應(yīng)力或冷軋鋼筋砼構(gòu)件。

　　第四章 豎向規(guī)劃

　　 基地地形起伏不大，高差最高達(dá)1米左右，規(guī)劃依坡就勢(shì)，本著土方平衡的原則，處理好建筑、道路、坡地之間的高差關(guān)系，同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路排水要求和行車安全要求。

　　 建筑物的豎向設(shè)計(jì)以道路為依據(jù)，住宅一層室內(nèi)外高差1.1米，底層下部為半地下室。公建一般室內(nèi)高差0.50米，道路標(biāo)高一般低于場(chǎng)地標(biāo)高，路牙石一般高0.15米。具體設(shè)計(jì)見(jiàn)豎向規(guī)劃圖。

　　第五章 市政設(shè)施規(guī)劃

　　 小區(qū)設(shè)變電站兩處，公廁一處。供熱近期由集中供熱處供熱，遠(yuǎn)期利用開(kāi)發(fā)區(qū)的熱電廠統(tǒng)一供熱。小區(qū)規(guī)劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電訊電纜、熱力管和煤氣管共7種，其中電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：

　　 ①壓力流管讓重力流管；

　　 ②小管徑讓大管徑；

　　 ③給水管盡量在污水管上面；

　　 ④易彎的讓不易彎的；

　　 ⑤臨時(shí)性的讓永久性的；

　　 ⑥工程量小的讓工程量大的。

　　 1、給水規(guī)劃：從北海路引入給水管，人均用水量按150升/日計(jì)，普及率100%。另外加20%未預(yù)見(jiàn)水量，規(guī)劃室外消防設(shè)施采用同一時(shí)間的火災(zāi)發(fā)生二次設(shè)置。

　　 2、排水規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)采用雨水、污水分流排水系統(tǒng)。小區(qū)雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管徑根據(jù)匯水面積確定。

　　 3、供熱規(guī)劃：近期由西北部的鍋爐房供熱。遠(yuǎn)期由開(kāi)發(fā)區(qū)的熱電廠統(tǒng)一供熱。原鍋爐房可作為一熱交換站，另外在小區(qū)內(nèi)又規(guī)劃4處熱交換站，每個(gè)組團(tuán)一個(gè)。

　　 4、煤氣規(guī)劃：煤氣管由北宮街引入，在西北部設(shè)一煤氣調(diào)壓站，調(diào)壓后送入煤氣管網(wǎng)，再送入各用戶。

　　 5、電力規(guī)劃：電力線由北宮街和北海路引入，在西北部設(shè)一變電站。另外在小區(qū)南部北海路西側(cè)設(shè)一變電站，變壓器容量按住宅5瓦/米²，另加30%的余量計(jì)算，線路沿道路設(shè)置。

　　 6、電訊規(guī)劃：由北海路引進(jìn)電信電纜，在小區(qū)東入口處設(shè)立交接箱，交接后進(jìn)入小區(qū)內(nèi)分線，小區(qū)內(nèi)設(shè)若干個(gè)分線箱，線路容量考慮公共設(shè)施與用戶遠(yuǎn)期發(fā)展電話及計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)的需求。

　　第六章 指標(biāo)體系

　　

　　

　　

　　主要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)

　　 表—1

　　項(xiàng) 目

　　單 位

　　數(shù) 量

　　 居 住 戶 數(shù)

　　戶

　　1378

　　 居 住 人 數(shù)

　　人

　　4900

　　 總建筑面積

　　萬(wàn)M²

　　32.36

　　 1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑面積

　　萬(wàn)M²

　　19.56

　　 （1）住宅建筑面積

　　萬(wàn)M²

　　18.36

　　 （2）配套公建建筑面積

　　萬(wàn)M²

　　1.2

　　 2、其他建筑面積

　　萬(wàn)M²

　　12.8

　　 人口毛密度

　　人/ha

　　230

　　 住宅建筑面積毛密度

　　萬(wàn)M²/ha

　　0.86

　　 住宅建筑面積凈密度

　　萬(wàn)M²/ha

　　1.35

　　 住宅平均層數(shù)

　　層

　　5.4

　　 多層建筑比例

　　%

　　66

　　 高層建筑比例

　　%

　　34

　　 容 積 率

　　—

　　1.25

　　 綠 地 率

　　%

　　40

　　 日 照 間 距

　　—

　　1:1.5H

　　

　　居住 區(qū) 用 地 平 衡 表

　　 表—2

　　用 地

　　面 積

　　（公頃）

　　所占比例（%）

　　人均面積（M²/人）

　　一、規(guī)劃總用地

　　30.98

　　

　　

　　

　　

　　

　　城市道路用地

　　5.19

　　

　　

　　市級(jí)公建用地

　　4.54

　　

　　

　　 二、居住區(qū)用地（R）

　　21.25

　　100

　　43.4

　　1

　　住宅用地（R01）

　　13.59

　　63.9

　　27.7

　　2

　　公建用地（R02）

　　2.56

　　12

　　5.2

　　3

　　道路用地（R03）

　　2.5

　　11.7

　　5.2

　　4

　　公共綠地（R04）

　　2.6

　　12.4

　　5.3

　　

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