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市國有土地上房屋征收與補償實施辦法
**市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章總則
第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）和《國有土地上房屋征收評估辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償，適用本辦法。
第三條市、區(qū)縣人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。
市、區(qū)縣房產(chǎn)管理部門為房屋征收部門，主管本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、區(qū)縣房屋征收部門具體負責組織本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
第四條市人民政府應(yīng)當加強對區(qū)縣人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
市房屋征收部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對區(qū)縣房屋征收與補償實施工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。
第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)工作。
第二章職責
第六條市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當設(shè)立由房屋征收、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等部門參加的房屋征收委員會，負責房屋征收的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、房屋征收項目啟動、房屋征收條件審核和征收補償方案審定。房屋征收委員會辦公室設(shè)在同級房屋征收部門，并啟用市、區(qū)縣人民政府房屋征收專用章。
第七條依照《條例》第八條、第九條規(guī)定，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前，有關(guān)部門應(yīng)當履行下列職責：
�。ㄒ唬┌l(fā)展改革部門負責分別會同房產(chǎn)管理部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
�。ǘ﹪临Y源部門負責對擬房屋征收范圍內(nèi)的土地面積、用途等情況進行調(diào)查摸底。
�。ㄈ┮�(guī)劃部門負責會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、國土資源、房產(chǎn)管理部門，對擬房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法進行調(diào)查、認定和處理，并出具認定處理意見。
（四）財政部門負責征收補償費用的籌集，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、�？顚Ｓ�。
�。ㄎ澹┓课菡魇詹块T負責對擬房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進行調(diào)查摸底，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對擬征收范圍內(nèi)的房屋進行預(yù)評估，落實房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，做好征收補償費用預(yù)算，擬定征收補償方案，報同級人民政府。
第八條征收補償方案的內(nèi)容包括：
�。ㄒ唬┓课菡魇辗秶�、被征收人、評估期限、簽約期限；
�。ǘ┍徽魇辗课莸幕厩闆r；
�。ㄈ┭a償資金預(yù)算、補償方式、被征收房屋的補償標準和評估辦法；
�。ㄋ模┯糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值標準和評估辦法；
�。ㄎ澹┡R時過渡方式、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；
�。┭a助和獎勵等。
第九條市、區(qū)縣人民政府房屋征收委員會對征收補償方案是否符合《條例》及其他法律法規(guī)進行論證，并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。擬被征收人提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。
第十條房屋征收部門負責將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況進行匯總整理，報同級人民政府公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十一條市、區(qū)縣人民政府負責按照有關(guān)規(guī)定，組織項目主辦單位、維穩(wěn)部門、信訪部門、房屋征收部門及相關(guān)單位開展社會穩(wěn)定風險評估工作。
第十二條市、區(qū)縣人民政府在公布征收補償方案征求公眾意見的同時，應(yīng)發(fā)布房屋征收凍結(jié)通告，并抄送有關(guān)部門。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起至房屋征收公告發(fā)布之日止，擬征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列不當增加補償費用的行為：
�。ㄒ唬┬陆�、改建、擴建房屋；
�。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛�；
（三）房屋析產(chǎn)；
（四）工商登記，事業(yè)單位、社會團體登記；
（五）其他增加補償費用的行為。
第十三條審計部門應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
第十四條監(jiān)察部門應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
第三章征收決定
第十五條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，必須具備下列條件：
�。ㄒ唬┓课菡魇詹块T書面確認的建設(shè)項目符合《條例》第八條規(guī)定的審查意見和符合法定程序的征收補償方案；
�。ǘ┌l(fā)展改革部門書面確認的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見；
�。ㄈ﹪临Y源部門書面確認的建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見；
�。ㄋ模┮�(guī)劃部門書面確認的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見；
（五）財政部門書面確認的征收補償專項資金足額到位的證明；
�。┥鐣�(wěn)定風險評估報告。
第十六條在滿足房屋征收條件后，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，同時收回國有土地使用權(quán)。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量超過1000人或者被征收房屋建筑面積超過10萬平方米的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
第十七條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告，房屋征收公告應(yīng)同時在同級政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。
房屋征收公告主要包括下列內(nèi)容：
（一）征收依據(jù)、征收目的、作出房屋征收決定的人民政府、批準文號、批準時間、建設(shè)項目名稱、房屋征收范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位；
�。ǘ┱魇昭a償方案；
�。ㄈ┍徽魇杖瞬环课菡魇諞Q定的，可以行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利；
（四）其他應(yīng)當公告的事項。
第十八條市、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作。房屋征收部門應(yīng)當通過召開動員會、咨詢會、答疑會等形式做好征收補償方案的講解工作。
第十九條房屋征收公告發(fā)布后，(adivasplayground.com)房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會等有關(guān)單位調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布。
第二十條房屋征收公告發(fā)布的同時，房屋征收部門應(yīng)當書面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)的下列事項：
�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)登記交易機構(gòu)、國土資源部門辦理的房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；
�。ǘ┮�(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理的房屋新建、改建、擴建等批準手續(xù)；
�。ㄈ┕ど绦姓芾聿块T辦理的營業(yè)執(zhí)照。
暫停期限最長不得超過1年。
第四章補償
第二十一條作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
�。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
�。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第二十二條征收個人住宅，房屋征收公告發(fā)布前，被征收人符合申請經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房保障條件且房屋被征收后提出申請的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。
第二十三條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
征收住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所處區(qū)位的新建商品房市場價格評估確定。
征收住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建商品房市場評估價值的90%。
征收非住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所處區(qū)位的房地產(chǎn)市場價格評估確定。
被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估辦法，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家和省有關(guān)房屋征收評估規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以自評估報告送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自復(fù)核結(jié)果送達之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見。經(jīng)鑒定維持復(fù)核結(jié)果的，鑒定費用由申請鑒定的當事人承擔； 經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。
第二十五條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿的記載為準。未記載用途的，由房產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門提供的合法有效文件進行確認。
被征收人有證據(jù)證明房屋所有權(quán)證書和房屋登記簿記載的建筑面積確有誤的，應(yīng)當在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準。
第二十六條市、區(qū)縣人民政府及其規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會組織被征收人在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認可的評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。
協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織投票、抽簽、搖號等形式，按照體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選定方式確定。組織被征收人投票的，得票最多的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)當選。得票較多的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽、搖號的方式選定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。公開抽簽、搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會代表進行監(jiān)督。
第二十八條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的，房屋征收部門應(yīng)當按照最低套型建筑面積對被征收人進行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。最低套型建筑面積內(nèi)增加面積所需的費用，由房屋征收部門承擔。
房屋征收部門應(yīng)當將享受前款規(guī)定條件的被征收人，在征收范圍內(nèi)進行公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。
第二十九條征收個人住宅實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體保障辦法應(yīng)當根據(jù)被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、套內(nèi)建筑面積等因素，在征收補償方案中確定。
第三十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并由房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。雙方結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第三十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不得少于被征收房屋的建筑面積。
征收非住宅房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋面積最多不得超過被征收房屋建筑面積的30％，但被征收人同意的除外。
第三十二條市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當符合下列規(guī)定：
�。ㄒ唬┓蠂液褪∫�(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標準；
（二）符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標準；
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)清晰。
市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當是新建房屋；提供其他房屋的，應(yīng)當經(jīng)被征收人同意。
市、區(qū)縣人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當明確地點、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計圖、建設(shè)標準、銷售價格、質(zhì)量和性能要求以及建成后移交購買等事項，并與建設(shè)單位以合同方式約定。
第三十三條被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，成交價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
第三十四條房屋征收公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當結(jié)合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎(chǔ)上，按照下列標準增加補償：
�。ㄒ唬┙�(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1％增加；
（二）經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1％增加。
第三十五條被征收人自費安裝的固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、空調(diào)、多管太陽能等，按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用或者市場價格給予補償；被征收人自費開戶的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規(guī)定的開戶費用給予補償。
第三十六條被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔被征收房屋的同一評估機構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。征收當事人對裝飾裝修補償價值協(xié)商一致的，按照協(xié)商價值確定。
第三十七條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付一次搬遷補償費；被征收人從周轉(zhuǎn)房遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，房屋征收部門應(yīng)當再支付一次搬遷補償費。
第三十八條被征收人選擇貨幣補償?shù)�，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付6個月臨時安置補償費。
第三十九條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，由房屋征收部門按月支付給被征收人臨時安置補償費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日；由房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時安置補償費。
過渡期限是指從被征收房屋交付驗收之日起至房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止的期間。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋的過渡期限不得超過24個月；7層及以上房屋的過渡期限不得超過36個月。
由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，對由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時安置補償費增加一倍；對房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當付給被征收人臨時安置補償費。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時，臨時安置補償費按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半個月的按半個月發(fā)放，超過半個月的按1個月發(fā)放。
第四十條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)引起直接經(jīng)濟損失的，房屋征收部門應(yīng)當按照《山東省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》和本辦法規(guī)定的標準付給被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
第四十一條在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門對被征收人給予下列補助和獎勵：
�。ㄒ唬┮淮涡园徇w補助費；
�。ǘ┨崆鞍徇w獎勵費支付起點不得低于10000元，根據(jù)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的提前天數(shù)遞減。
逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。
第四十二條房屋征收部門與被征收人依照《條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立時，房屋征收部門同時收回被征收人房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第四十三條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照《條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
房屋征收部門應(yīng)當將補償決定送達被征收人。
補償決定應(yīng)當公平，包括《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項和被征收人可以行使行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利。
第四十四條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第四十五條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
申請強制執(zhí)行應(yīng)提交申請書、房屋征收決定、補償決定以及人民法院認為需要提交的其他材料。申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第四十六條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第四十七條房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第十一條、《山東省建筑安全生產(chǎn)管理規(guī)定》第十條的規(guī)定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位承擔，并將有關(guān)資料報送同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
第四十八條房屋征收部門應(yīng)當在被征收房屋拆除后30日內(nèi)，持房屋征收決定、補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
第四十九條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第五十條被征收人可以憑補償協(xié)議書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、人力資源和社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、燃氣、低保、勞動和社會保障、社會保險以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定給予辦理。
第五十一條征收房屋涉及的初中生、小學(xué)生，需要異地就學(xué)的，可以在現(xiàn)居住地學(xué)校就讀；需要過渡臨時就學(xué)的，可以在臨時居住地學(xué)校就讀；需要回遷就學(xué)的，可以在回遷居住地學(xué)校就讀。學(xué)生居住地教育行政主管部門負責安排辦理已在校學(xué)生的轉(zhuǎn)學(xué)工作，所在學(xué)校不得收取擇校費或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕學(xué)生入學(xué)和收取其他費用。
第五十二條征收房屋涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化名城、歷史文化街區(qū)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。征收房屋涉及古樹名木的，應(yīng)當依法予以保護；其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，園林、林業(yè)部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行移栽、移植。
第五十三條房屋征收與補償全部完成后，需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，電信、電力、廣播電視、國防光纜、供水、燃氣、熱力、消防等所有權(quán)人按照城市規(guī)劃在市、區(qū)縣人民政府規(guī)定的期限內(nèi)完成遷移。
第五十四條被征收房屋拆除滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
�。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
�。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ椌S修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第五十五條搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費的標準見附件，市物價部門應(yīng)當會同市房屋征收部門根據(jù)我市實際情況，自本辦法施行之日起每兩年調(diào)整一次，報市人民政府批準后執(zhí)行。
第五章附則
第五十六條本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。
第五十七條國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積為使用面積34平方米，本辦法第二十八條均按換算成建筑面積45平方米計算。國家對住宅設(shè)計最低套型面積標準進行調(diào)整的，從其規(guī)定。
第五十八條本辦法自2011年11月1日起施行。
附件：**市國有土地上房屋征收搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費標準
附件：
**市國有土地上房屋征收搬遷補償費、臨時安置補償費、
停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費標準
1.搬遷補償費
住宅：10元／建筑平方米·次，不足600元的，按600元計發(fā)。
非住宅：15元／建筑平方米·次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應(yīng)當根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補助費。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當按照重置價格結(jié)合成新給予補償；具體補償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機構(gòu)評估確定。
2.臨時安置補償費
單位：元／建筑平方米·月
地區(qū)分類：一類：張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)，二類：博山區(qū)、周村區(qū)、桓臺縣，三類：高青縣、沂源縣。
�。�1）住宅：一類：10，不足600元的按600元計發(fā)；二類：8，不足480元的按480元計發(fā)；三類：7，不足420元的按420元計發(fā)。
�。�2）非住宅：
營業(yè)用房：一類：一層50，二層及以上25；二類：一層40，二層及以上20；三類：一層35，二層及以上17。
生產(chǎn)用房：一類：18，二類：13，三類：11。
辦公用房：一類：20，二類：15，三類：13。
公益事業(yè)用房：一類：19，二類：14，三類：12。
倉儲用房：一類：12，二類：10，三類：8。
其它用房：一類：8，二類：6，三類：5。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
單位：元／建筑平方米·月
地區(qū)分類：一類：張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)，二類：博山區(qū)、周村區(qū)、桓臺縣，三類：高青縣、沂源縣。
營業(yè)用房：一類：一層50，二層及以上25；二類：一層36，二層及以上18；三類：一層35，二層及以上17。
生產(chǎn)用房：一類：27，二類：16，三類：12。
辦公用房：一類：29，二類：18，三類：14。
公益事業(yè)用房：一類：25，二類：14，三類：13。
倉儲用房：一類：18，二類：12，三類：10。
其它用房：一類：10，二類：8，三類：5。
4.一次性搬遷補助費：5000元。
主 題 詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋征收 辦法 通知
抄 送： 市委各部門，市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院，**軍分區(qū)。各民主黨派市委。
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