亚洲日本成本线在观看,最新国自产拍在线,免费性爱视频日本,久久精品国产亚洲精品国产精品

            現(xiàn)在位置:范文先生網(wǎng)>范文大全>合同范本>物業(yè)管理合同

            物業(yè)管理合同

            時(shí)間:2024-10-28 07:54:50 合同范本 我要投稿

            【精】物業(yè)管理合同

              在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家收集的物業(yè)管理合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

            【精】物業(yè)管理合同

            物業(yè)管理合同1

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________________

              受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________

              根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

              第一條 物業(yè)基本情況

              物業(yè)類型:

              座落位置:______市______區(qū)____________路(街道)______號(hào)

              占地面積:_____________________________平方米

              第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

              第三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

              1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

              2.__________________________________________________________________________。

              第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

              第五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

              第六條 其它委托事項(xiàng)

              1.______________________________________________________________________________。

              第七條 委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。

              第八條 A、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

              1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

              2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

              3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

              4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

              B、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

              1、在為主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

              2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

              3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

              5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

              如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

             。1)負(fù)責(zé)返修;

              (2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;

              (3)__________________________。

              第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

              1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

              2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

              3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

              4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的`管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

              5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

              6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

              7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

              8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

              9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

              10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

              第十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

              1、房屋外觀:________________________________________________________;

              2、設(shè)備運(yùn)行:________________________________________________________;

              3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):____________________________________;

              4、公共環(huán)境:________________________________________________________;

              5、綠化:____________________________________________________________;

              6、交通秩序:________________________________________________________。

              第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

              1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

              2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整;

              3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收;

              4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第___項(xiàng)處理:

             。1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

             。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;

              (3)_____________________________________________________。

              第十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

              1、露天車位:_____________________________________________;

              2、車庫:_________________________________________________;

              3、_______________________________________________________。

              第十三條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

              第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

              1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

              2、________________________________________________________。

              第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

              1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______________承擔(dān);更新費(fèi)用,由______________承擔(dān);

              2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______________承擔(dān);更新費(fèi)用,由______________承擔(dān);

              3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,由_______承擔(dān);

              4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_______承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_______承擔(dān);

              5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由_______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,由_______承擔(dān)。

              第十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

              第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

              第二十二條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

              甲方簽章:_____________ 乙方簽章:_____________

              日期:_________________ 日期:_________________

            物業(yè)管理合同2

              第一章總則

              第一條本合同當(dāng)事人

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________________________

              受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________________________________

              根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

              第二條物業(yè)基本情況

              物業(yè)類型:_______________________________________

              座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號(hào)

              四至:東_______________南_______________

              西_______________北_______________

              占地面積:_______________________________________平方米

              建筑面積:_______________________________________平方米

              委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

              第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

              第二章委托管理事項(xiàng)

              第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

              第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。

              第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、________。

              第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

              第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、____________________。

              第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______________________。

              第十條交通與車輛停放秩序的管理。

              第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

              第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

              第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

              第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用:

              1、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

              2、_______________________________________;

              3、_______________________________________。

              第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

              第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

              第十七條其它委托事項(xiàng)

              1、_______________________________________;

              2、_______________________________________;

              3、_______________________________________。

              第三章委托管理期限

              第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。

              第四章雙方權(quán)利義務(wù)

              第十九條

              a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

              1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

              2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

              3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

              4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

              6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

              7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

             。1)無償使用;

              (2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

              8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

              9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

              10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

              (1)_______________________________________;

             。2)_______________________________________。

              11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

              12、_______________________________________。

              b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

              1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

              2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

              3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

              5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

             。1)負(fù)責(zé)返修;

             。2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;

             。3)_______________________________________。

              6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

              7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行;

             。1)無償使用;

             。2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

              8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

              9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

              10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

             。1)_______________________________________;

             。2)_______________________________________。

              11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

              12、_______________________________________。

              第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

              1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

              2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

              3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

              4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

              5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

              6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

              7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

              8、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

              9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

              10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

              11、_______________________________________。

              第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

              第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

              1、房屋外觀:_____________________________________。

              2、設(shè)備運(yùn)行:___________________________________。

              3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________________。

              4、公共環(huán)境:_____________________________________。

              5、綠化:_________________________________________。

              6、交通秩序:_____________________________________。

              7、保安:_________________________________________。

              8、急修:_________________________________________。

              小修:_________________________________________。

              9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:___________。

              具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

              第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

              第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

              1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

              2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按____________調(diào)整。

              3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

              4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第______項(xiàng)處理:

              (1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;

              (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之______交納滯納金;

             。3)_______________________________________。

              第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

              1、露天車位:_______________________________________;

              2、車庫:_______________________________________;

              3、_______________________________________。

              第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的'房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

              第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

              1、層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

              2、_______________________________________;

              3、_______________________________________。

              第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

              1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

              2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

              3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由____________承擔(dān)。

              4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由______承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

              5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由______承擔(dān);大中修綱用,由______承擔(dān);更新費(fèi)用,由______承擔(dān)。

              第七章違約責(zé)任

              第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

              第八章附則

              第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

              第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

              第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂初充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

              第三十五條本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

              第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

              第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第______種方式解決:

              (一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;

             。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

              第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              第四十條本合同自簽字之日起生效。

              甲方簽章:_____________

              代表人:_______________

              _______年_____月_____日

              乙方簽章:_____________

              代表人:_______________

              _______年_____月_____日

            物業(yè)管理合同3

              立契約書人:

              委托人:_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

              受任人:_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營(yíng)者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),雙方議定條款如下:

              第一條物業(yè)名稱。

              現(xiàn)名_____大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

              第二條物業(yè)地址。

              _____________________________。

              第三條服務(wù)范圍。

              服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

              第四條聘約期限。

              1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

             。玻飿I(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期_____年;屆時(shí)如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

              第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

             。保曳焦芾泶髲B收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn),甲方不參與分成。

              2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí),就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

             。常疄楸WC大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,提出報(bào)告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。

              第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

              1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

             。玻畧D紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

             。常平豁(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

              第七條物業(yè)管理公約。

              1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

              2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

              第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴。

              1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

              2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

              第九條管理機(jī)構(gòu)。

             。保曳皆诮庸茉撐飿I(yè)后,于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的.設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

              2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,_____。

              第十條財(cái)務(wù)管理。

             。保曳礁鶕(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

              2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案,乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

             。常性紗螕(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

              第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

              因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

              第十二條稅費(fèi)。

              政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

              第十三條違約。

             。保追交蚣追匠凶馊诉`反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

              2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

              第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

              甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

              第十五條終止。

             。保、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

             。玻虼恚撸撸撸撸叻种撸撸撸撸咭陨衔飿I(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。

             。常、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協(xié)議,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

              第十六條爭(zhēng)議。

              因本合同而引致一切爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。

              第十七條保險(xiǎn)。

              關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

              第十八條其他。

              1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,均以書面方式進(jìn)行,該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。

             。玻緟f(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

              甲方:_____ 乙方:_____

              法人代表:_____ 法人代表:_____

             。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷 ___年___月___日

            物業(yè)管理合同4

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

              受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):物業(yè)管理公司

              根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)______(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

              第一條 物業(yè)基本情況

              座落位置:______市_____區(qū)_____路(街道)____號(hào);

              占地面積:_______平方米;建筑面積:_______平方米;其中住宅____平方米; 物業(yè)類型: _________(住宅區(qū)或組團(tuán),寫字樓,商住樓,工業(yè)區(qū),其他/低層,高層,超高層或混合)。

              第二條 委托管理事項(xiàng)

              (一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

              (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

              (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

              (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

              (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

              (六)車輛行駛及停泊;

              (七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

              (八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng);

              (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

              (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

              第三條 合同期限

              本合同期限為____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。

              第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

              (一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

              (二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

              (三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

              (四)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房___平方米,由乙方按每月每平方米___元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;

              (五)甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍____平方米,其它用房____平方米),由乙方按下列第項(xiàng)使用:

              1、無償使用;

              2、按每月每平方米建筑面積___元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

              (六)甲方在合同生效之日起____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

              (七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

              (八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

              (九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化活動(dòng);

              (十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

              第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

              (一)根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

              (二)遵照國(guó)家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

              (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

              (四)有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

              (五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

              (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

              (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

              (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

              (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

              (十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

              (十一)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的'全部物業(yè)及其各類管理檔案,財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi),公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

              (十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。

              第六條 管理目標(biāo)

              乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效___后年內(nèi)達(dá)到_____的管理標(biāo)準(zhǔn);____年內(nèi)達(dá)到____管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

              第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

              (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

              1、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積__元

              2、按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積__元;

              3、由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積__元;支付期限:_____方式:________、

              (二)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

              1、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

              2、按每年__%的幅度上調(diào);

              3、按每年__%的幅度下調(diào);

              4、按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

              5、按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

              (三)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人的房屋自用部位,自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

              (四)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

              (五)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)__元,由甲方負(fù)責(zé)在___時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

              (六)乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用___元,按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

              1、由甲方在本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方支付;

              2、由乙方承擔(dān);

              3、在___費(fèi)用中支付;

              (七)因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

              1、由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月___元;

              2、由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的___%;

              第八條 獎(jiǎng)懲措施

              (一)乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

              (二)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

              (三)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

              第九條 違約責(zé)任

              (一)如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              (二)如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

              (四)甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

              第十條 其他事項(xiàng)

              (一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              (三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會(huì)依法裁決。

              (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行。

              (六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

              (七)本合同自簽訂之日起生效。

              甲方簽章: 乙方簽章:

              法人代表: 法人代表:

            物業(yè)管理合同5

              甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會(huì)

              乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

              為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

              第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

             。保追綄⑽挥冢撸撸撸撸邊^(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

              2.管理事項(xiàng)包括:

             。ǎ保┓课莸氖褂、維修、養(yǎng)護(hù);

             。ǎ玻┪飿I(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

              (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

             。ǎ矗┕采钪刃;

             。ǎ担┪膴驶顒(dòng)場(chǎng)所;

             。ǎ叮┍忝穹⻊(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

             。ǎ罚┸囕v行使及停泊;

             。ǎ福┪飿I(yè)檔案管理;

             。ǎ梗┦跈(quán)由物業(yè)管理公司管理的'其他事項(xiàng)。

              第二條 委托物業(yè)管理形式

              承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

              第三條 物業(yè)管理期限

              委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

              第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

             。保追綑(quán)利、義務(wù):

             。ǎ保└鶕(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

             。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

              (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

             。ǎ矗┙o乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

              (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

              (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

              (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

             。ǎ福┴(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

              (9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

              (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

              (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

             。玻曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

             。ǎ保└鶕(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

              (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

             。ǎ常└鶕(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

             。ǎ矗┙邮芗追綄(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

             。ǎ担⿲(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

             。ǎ叮┮曳巾毐局咝、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

             。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

             。ǎ福┴(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

             。ǎ梗┯袡(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

             。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

             。ǎ保保╅_展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

              (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

              第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

              1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

             。玻_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_____萬元,合理支出_____萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

              第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

             。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

             。玻曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

              3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

             。矗缬捎谝曳竭^錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

              第七條 獎(jiǎng)罰措施

             。保诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

             。玻缭撟≌瑓^(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_____元(全國(guó))、_____元(。ⅲ撸撸撸撸咴ㄊ校;獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

             。常绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

             。矗绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

             。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

              第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

             。保(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

             。玻贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

             。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

              第九條 其他事項(xiàng)

              1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

             。玻竞贤院炗喼掌鹕;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

             。常竞贤揭皇饺,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

              4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

             。担撸撸撸撸撸撸撸。

             。叮撸撸撸撸撸撸撸。

              甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____

              代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

              時(shí)間:___年___月___日

            物業(yè)管理合同6

              成都市工商行政管理局監(jiān)制

              成都市房產(chǎn)管理局編制

              前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

              1.本合同為示范文本(試行),適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。

              2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是:

              (1)業(yè)主,是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

              (2)使用人,是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。

              (3)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。

              (4)物業(yè)首次交付使用日,是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)。

              (5)共有部分,包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的'道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,是指一幢建筑物內(nèi)部,由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。

              (6)公共區(qū)域,是指一幢建筑物內(nèi)部,由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

              (7)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

              (8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金:是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

              (9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。

              3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

              4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

              5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為:住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

              6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

              7.在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

              8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

              甲方:____________________________________

              法定代表人:______________________________

              住所:____________________________________

              聯(lián)系電話:________________________________

              乙方:____________________________________

              法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________

              資質(zhì)等級(jí):__________,資質(zhì)證書編號(hào):______

              住所:____________________________________

              公司聯(lián)系電話:____________________________

            物業(yè)管理合同7

              第一章 本合同當(dāng)事人

              第一條

              甲方(業(yè)主):_____________________________

              地址:_____________________________________

              乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

              地址:_____________________________________

              根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

              第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

              第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)

              第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

              第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

              第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

              第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

              第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻、大門。

              第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

              第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

              第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

              第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

              第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

              第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

              第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

              1、維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

              2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

              3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

              4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

              5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

              6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動(dòng)。

              7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。

              8、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請(qǐng)表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí), 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

              9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

              (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局:

              (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場(chǎng)所(地);

              (3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

              (4)違章搭建;

              (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

              (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

              (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

              (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

              (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

              (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

              第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

              1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

              2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

              3、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

              4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

              5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

              6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

              (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

              (2)代收代支費(fèi)用;

              (3)有償服務(wù)費(fèi)用;

              7、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

              8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。

              9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

              第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

              第十五條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

              1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

              2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

              3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

              (1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,實(shí)施8小時(shí)保潔;

              (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實(shí)施8小時(shí)保潔;

              (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

              (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

              (5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

              (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

              4、公共綠化:

              (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

              (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

              (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

              5、保安服務(wù):

              (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,日夜巡邏;

              (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險(xiǎn)情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

              (3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放;

              (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

              6、管理服務(wù):

              (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

              (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

              7、維修:

              (1)開通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時(shí)率100%以上;

              (2)維修合格率100%以上。

              第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

              第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

              以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

              第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%、交納滯納金。

              第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的.配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

              第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

              第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

              第六章 違約責(zé)任

              第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第七章 附則

              第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

              第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

              第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

              第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              甲方(簽章):________________

              法定代表人:__________________

              委托代理人:__________________

              ________年________月________日

              乙方(簽章):________________

              法定代表人:__________________

              委托代理人:__________________

              ________年________月________日

            物業(yè)管理合同8

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

              法定代表人:

              注冊(cè)地址:

              聯(lián)系電話:

              受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人:盛 峰

              注冊(cè)地址:章丘明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

              聯(lián)系電話:0531-61327711

              根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。

              第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

              第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層,建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號(hào):______,房產(chǎn)證證書編號(hào):______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

              第三條 委托管理事項(xiàng)

              1, 房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

              2, 共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

              3, 公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場(chǎng)等。 4, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

              5,交通與車輛停放秩序的管理。

              5, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。

              6, 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

              第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 :

              1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用:采暖費(fèi),電梯費(fèi),停車場(chǎng)的使用費(fèi),其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的`自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

              2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

              第五條 委托管理期限:

              自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

              第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

              1, 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

              2, 及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān) 3, 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

              4, 及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5, 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;

              第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

              1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案; 2, 選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的

              管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

              3, 乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

              4, 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

              5, 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建

              或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

              第八條 違約責(zé)任

              1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

              2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

              3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

              第九條 附則

              1,甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

              2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

              3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

              4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份。

              甲方(簽章): 乙方(簽章):

              法定代表人: 法定代表人:盛峰

              委托代理人: 委托代理人:

              簽約日期: 簽約日期:

            物業(yè)管理合同9

              甲方:

              乙方:石家莊天元名品投資管理有限公司

              鑒于:

              1、甲方依法設(shè)立、有效存續(xù),合法籌建及擁有位于 物業(yè)的使用權(quán),并在上述物業(yè)范圍內(nèi)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);

              2、乙方依法設(shè)立、有效存續(xù),從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)籌備、銷售策劃、招商、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。

              在此基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲乙雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議),共同遵照?qǐng)?zhí)行。

              一、地產(chǎn)物業(yè)標(biāo)的及事項(xiàng)

              1-1甲方同意將位于 與乙方合作進(jìn)行市場(chǎng)銷售,建筑面積 平方米(核定面積以房管局測(cè)量的平面面積為準(zhǔn))。

              1-2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定該物業(yè)以 價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)售。該商業(yè)物業(yè)發(fā)售中,乙方收取物業(yè)售價(jià) 作為返租傭金。

              1-3商業(yè)物業(yè)發(fā)售后,由乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)管理,具體返租條件詳見商鋪承租合同。

              1-4對(duì)該物業(yè)地產(chǎn)總體,住宅 ,商業(yè) 物業(yè)管理由乙方統(tǒng)一進(jìn)行管理,乙方應(yīng)于 前成立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)對(duì)該地產(chǎn)進(jìn)行整體物業(yè)管理,即對(duì)發(fā)售部分進(jìn)行返租物業(yè)管理,對(duì)未發(fā)售部分進(jìn)行委托物業(yè)管理。針對(duì)住宅及商業(yè)部分,甲乙雙方共同制定相應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

              1-5甲乙雙方簽訂合同5日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付30萬元保證金,待商業(yè)物業(yè)銷售后,從乙方返租傭金中扣除,乙方得到保證金5日內(nèi)應(yīng)派遣專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐完成對(duì)該地產(chǎn)商圈調(diào)查報(bào)告,業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調(diào)整方案。由雙方認(rèn)同后進(jìn)行實(shí)施。

              1-6完成整體方案后,甲乙雙方與地產(chǎn)銷售公司共同制定商業(yè)地產(chǎn)銷售計(jì)劃及整體落實(shí)方案。

              1-7乙方擁有對(duì)該物業(yè)整體規(guī)劃、管理權(quán),甲乙雙方物業(yè)交接后,甲方不參與該物業(yè)的任何經(jīng)營(yíng)管理。

              二、物業(yè)的交付

              2-1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲方交付的物業(yè)必須符合補(bǔ)充協(xié)議約定,能夠?qū)崿F(xiàn)銷售目的;如甲方交付的物業(yè)存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的,甲方需維修至合格。

              2-2交付時(shí),標(biāo)的物及設(shè)備、設(shè)施由甲乙雙方簽字交接。標(biāo)的物消防設(shè)施安裝完畢并通過消防部門的驗(yàn)收,達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方簽字驗(yàn)收后,視同甲方交付的標(biāo)的.物符合本合同約定,滿足實(shí)現(xiàn)銷售的目的和條件。

              三、標(biāo)的物的裝修、維修及經(jīng)營(yíng)

              3-1乙方根據(jù)甲方工程進(jìn)度需要提供樓體內(nèi)的商鋪分割方案。甲方根據(jù)乙方提供的商場(chǎng)內(nèi)的商鋪分割方案進(jìn)行空調(diào)、消防、供電等附屬設(shè)施的安裝調(diào)整和裝修。達(dá)到和滿足實(shí)現(xiàn)租賃的目的和條件。

              四、甲方的權(quán)利、義務(wù)

              4-1甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

              4-2甲方有要求乙方按本合同約定配合銷售地產(chǎn)的權(quán)利。

              4-3甲方有按合同規(guī)定要求乙方提供相應(yīng)商業(yè)技術(shù)報(bào)告的權(quán)利。

              4-4因銷售商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的各種稅點(diǎn)由甲方承擔(dān)。

              4-5甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務(wù)。

              4-6在雙方物業(yè)交接前,甲方有物業(yè)管理責(zé)任。

              五、乙方的權(quán)利、義務(wù)

              5-1乙方擁有完整的合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

              5-2乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

              5-3乙方有保證物業(yè)整體順利經(jīng)營(yíng)使用的責(zé)任。

              5-4 乙方有配合物業(yè)銷售并提供技術(shù)支持的責(zé)任。

              5-5乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī),保證物業(yè)守法經(jīng)營(yíng)的責(zé)任

              六、合同的變更與解除

              6-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更或解除本合同。

              6-2合同未有規(guī)定之處,甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議形式對(duì)本合同進(jìn)行完善,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              6-3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時(shí),對(duì)方有權(quán)解除合同。

              七、違約責(zé)任

              7-1甲乙雙方未協(xié)商一致單方提出解約,需向?qū)Ψ教峁┻`約金200萬元作為違約賠償。

              八、其他

              8-1凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知應(yīng)以書面形式溝通,并以合同載明法定地址或合作地點(diǎn)送達(dá),送達(dá)以對(duì)方簽收為有效送達(dá),如合同中所列地址有變更的,變更的一方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)通知對(duì)方,否則,任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達(dá)。

              8-2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。

              8-3若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,不影響合同其他條款的法律效力

              8-4本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

              8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,各方一致同意提交乙方所在地法院進(jìn)行訴訟。

              8-6本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

              甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):

              法定代表人: 法定代表人:

              法定地址: 法定地址:

              日期: 日期:

            物業(yè)管理合同10

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________________________

              受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________

              根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《______住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

              第一條物業(yè)基本情況

              座落位置:_____________________________________________。占地面積:_______平方米。建筑面積:_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_______%。物業(yè)類型:_______。

              第二條委托管理事項(xiàng)

              (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

              (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

              (六)車輛行駛及停泊。

              (七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

              (八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

              (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

              (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

              第三條合同期限

              本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。

              第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

              (一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

              (二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同。

              (三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。

              (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

              (五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

              (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

              (七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

              (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

              (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

              第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

              (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

              (二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

              (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

              (四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

              (五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

              (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

              (七)至少每______個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。

              (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

              (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

              (十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

              (十一)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

              (十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

              第六條管理目標(biāo)

              乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

              第七條管理服務(wù)費(fèi)用

              (一)本物業(yè)的`管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

              (二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

              (三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

              (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

              第八條獎(jiǎng)懲措施

              (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),或出現(xiàn)重大事故,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

              (二)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

              第九條違約責(zé)任

              (一)如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              (二)如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

              (四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

              第十條其他事項(xiàng)

              (一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              (三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決。

              (五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

              (六)本合同正本連同附件共陸頁,一式______份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份,具有同等法律效力。

              (七)本合同自簽訂之日起生效。

              甲方簽章:__________________乙方簽章:________________________

              法人代表:__________________法人代表:________________________

              ____________年______月______日

            物業(yè)管理合同11

              甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會(huì))

              乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

              為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

              第一條物業(yè)管理內(nèi)容

              1.物業(yè)基本情況

             。1)物業(yè)類型:_________。

             。2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

              (3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

              (4)占地面積:_________平方米。

             。5)建筑面積:_________平方米。

              2.委托管理事項(xiàng)

             。1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

             。2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

             。3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

             。4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              (5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

              (6)交通、車輛行駛及停泊。

             。7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

              (8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

              (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

             。10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

              第二條委托物業(yè)管理形式

              承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

              第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

              1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

             。2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

             。3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

              2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

             。2)按每年_________%的幅度上調(diào);

              (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

              (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

             。5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

              3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

             。1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

              (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

              (3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

              4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

             。1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

              (2)由乙方承擔(dān);

             。3)在_________費(fèi)用中支付。

              5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

             。1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;

              (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

              第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

              1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

             。1)機(jī)動(dòng)車:_________;

             。2)非機(jī)動(dòng)車:_________;

              2.有線電視:_________;

              3._________。

              第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

              受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

              第六條物業(yè)管理期限

              委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

              1.甲方權(quán)利義務(wù):

              (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

             。2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

              (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

             。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

             。5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

             。6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

             。7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

             。8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

             。9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

             。10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

             。11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

              2.乙方權(quán)利義務(wù):

             。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

              (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

             。3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

             。4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

             。5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

             。6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

             。7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

             。8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

              (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

             。10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

             。11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

             。12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

              第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

              1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

              2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

              第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

              1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

              2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

              3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

              4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

              第十條獎(jiǎng)罰措施

              1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

              2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

              3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

              4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

              5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

              第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

              1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

              第十二條聲明及保證

              甲方:

              1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

              2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

              3.在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

              4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

              乙方:

              1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

              2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

              3.在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

              4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

              第十三條保密

              雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的.商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

              一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

              第十四條不可抗力

              本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

              如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

              第十五條通知

              根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

              各方通訊地址如下:_________。

              一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

              第十六條爭(zhēng)議的處理

              1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

              2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

             。1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

             。2)依法向人民法院起訴。

              第十七條解釋

              本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

              第十八條補(bǔ)充與附件

              本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

              第十九條合同效力

              本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

              甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

              代表(簽字):_________代表(簽字):_________

              _________年____月____日_________年____月____日

            物業(yè)管理合同12

              第一章 總則

              第一條 本合同當(dāng)事人

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________

              受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________

              根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

              第二條 物業(yè)基本情況

              物業(yè)類型:____________________

              座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)

              四至:東______南______西______北_________

              占地面積:________平方米

              建筑面積:________平方米

              委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

              第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

              第二章 委托管理事項(xiàng)

              第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

              第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

              第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。

              第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

              第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____。

              第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。

              第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

              第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

              第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

              第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

              第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

             。保飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi);

             。玻撸撸撸撸撸撸;

             。常撸撸撸撸撸撸摺

              第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

              第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

              第十七條 其它委托事項(xiàng)

             。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

             。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

             。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

              第三章 委托管理期限

              第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。

              第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

              第十九條

             。 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

             。保砗途S護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

             。玻贫I(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

             。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

             。矗畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

             。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

             。罚诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

             。ǎ保o償使用;

             。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

              8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

              9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

             。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

             。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

             。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

             。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

              12.______________________。

             。 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

             。保跇I(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

             。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

             。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

              4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

             。担幸曳焦芾淼姆课、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

              如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

             。ǎ保┴(fù)責(zé)返修;

             。ǎ玻┪幸曳椒敌,支付全部費(fèi)用;

              (3)_______________。

              6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

              7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

             。ǎ保o償使用;

             。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

              8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

             。梗(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

             。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

             。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

             。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

             。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

             。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

              第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

             。保鶕(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

              2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

              3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

              4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

             。担(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

             。叮驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

              7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

              8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

             。梗畬(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

             。保埃竞贤K止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

             。保保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

              第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

              第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

              1.房屋外觀:_____________________

             。玻O(shè)備運(yùn)行:_____________________

             。常课菁霸O(shè)施、設(shè)備的`維修、養(yǎng)護(hù):___________

             。矗箔h(huán)境:_____________________

             。担G化:_______________________

              6.交通秩序:_____________________

             。罚0玻海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

             。福毙蓿海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

              小修:_______________________

              9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________

              具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

              第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

              第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

              1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

             。玻芾矸⻊(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整。

             。常罩梅课莸墓芾矸⻊(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

             。矗畼I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項(xiàng)處理:

             。ǎ保⿵挠馄谥掌鸢疵刻欤撸撸咴患{滯納金;

             。ǎ玻⿵挠馄谥掌鸢疵刻鞈(yīng)交管理費(fèi)的萬分之__交納滯納金;

              (3)_________________________。

              第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

              1.露天車位:____________________

             。玻噹欤海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

             。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

              第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

              第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

              1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

              2.____________________________

             。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

              第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

             。保课莨灿貌课坏男⌒蕖B(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

             。玻课莨灿迷O(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

             。常姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

             。矗镁G地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

             。担綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

              第七章 違約責(zé)任

              第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

              第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

              第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸咴倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

              第八章 附則

              第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

              第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

              第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

              第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

              第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

              第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

              第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

              第四十條 本合同自簽字之日起生效。

              甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

              代表人:_________ 代表人:__________

              年 月 日

              附件:

              一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

              二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

            物業(yè)管理合同13

              甲方:XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

              代表人:XX

              乙方:XX物業(yè)服務(wù)公司

              法人代表:XX

              經(jīng)XXX住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意:直接聘請(qǐng)XX物業(yè)服務(wù)公司為XXX住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱"本住宅區(qū)")提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。

              第一條_物業(yè)基本情況

              1.住宅區(qū)位置:

              2.占地面積:平方米。

              3.建筑面積:平方米。其中:住宅面積:平方米(分別為別墅平方米、復(fù)式別墅平方米、高層平方米、多層平方米);商業(yè)面積:平方米;服務(wù)樓面積:平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)平方米。

              4.住宅戶數(shù):戶(截止年月日止,業(yè)主入住戶數(shù)戶,戶未入住)。

              5.物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。

              第二條_委托管理服務(wù)事項(xiàng)

              1.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              2.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

              3.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              4.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              5.本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

              6.本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

              7.本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

              8.本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

              9.本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

              10.以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

              第三條_合同期限

              本合同管理服努期限為年,自xx年x月x日起至xx年x月x日止。

              第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

              1.審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

              2.對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

              3.聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

              4.支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,如無故達(dá)不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

              5.業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過3個(gè)月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方隙補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

              6.不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

              7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

              8.有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

              第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

              l.全面執(zhí)行本合同附件《XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱"服務(wù)方案")。

              2.完善并制訂與"服務(wù)方案"相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

              3.有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

              4.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

              5.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

              6.購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

              7.作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià),乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱"傭金")一次。

              8.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

              9.鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

              10.對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲萬和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

              ll.為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿臺(tái)或其他非一般住宅的用途。

              12.建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方。

              13.開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

              14.本合同終止時(shí),及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

              15.有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

              第六條_物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

              本住宅區(qū)定位為高檔次的.住宅區(qū),乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按

              第七條_物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

              l.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收。簞e墅物業(yè)每平方米元/月;復(fù)式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月-元/月;服務(wù)樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。

              2.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月號(hào)前,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開透明。

              3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,乙方不可支配使用。

              第八條_專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

              l.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取:高層每平方米建筑面積元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。

              2.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?顚S茫曳较攘㈨(xiàng)報(bào)價(jià),甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

              3.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。

              4.業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

              5.本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

              第九條_公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

              1.本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為元。

              2.本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)元,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

              3.本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)個(gè),由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個(gè)車位每月元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取個(gè)車位使用費(fèi)。

              4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

              5.本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。

              6.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù).及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

              7.本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

              第十條合同的終止、續(xù)約與交接

              1.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

              2.乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。

              3.本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

              4.新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接過渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù).2個(gè)月過渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

              第十一條違約責(zé)任

              l.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              2.如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。.

              3.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

              5.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向xX區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

              7.合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

              第十二條其他事項(xiàng)

              1.本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

              2.本合同附件《XXX住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

              3.本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

              4.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

              甲方:XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)

              負(fù)責(zé)人:

              簽署日期:xx年x月x日

              乙方:XX物業(yè)服務(wù)公司

              負(fù)責(zé)人:

              簽署日期xx年x月x日

            物業(yè)管理合同14

              c 甲方(委托方):

              代表人(姓名): (身份證號(hào)): 通訊地址: 聯(lián)系電話:

              XX編碼:

              乙方(受托方):

              營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

              企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

              組織機(jī)構(gòu)代碼:

              法定代x表人: 聯(lián)系電話:

              委托代理人: 聯(lián)系電話:

              通訊地址:

              XX編碼:

              根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,訂立本合同。

              第一條 物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))基本情況:

              名稱: 。

              物業(yè)類型: 。

              坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 。

              建筑面積: 平方米。

              物業(yè)管____區(qū)域四至:

              東至: ;

              南至: ;

              西至: ;

              北至: 。

              (規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二,以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。

              第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括:

              (一)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。(共用部位明細(xì)見附件三,共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)

              (二)公共綠化的維護(hù)。

              (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。

              (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防。

              (五)物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)。

              (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。

              (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。

              (八)其他服務(wù)事項(xiàng): 。

              第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件五。

              第四條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

              第五條 本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:包干制酬金制

              (一)包干制

              1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

              多層住宅: 元平方米〃月;

              小高層住宅: 元平方米〃月;

              高層住宅: 元平方米〃月;

              別墅: 元平方米〃月;

              辦公樓: 元平方米〃月;

              商業(yè)物業(yè): 元平方米〃月;

              其它: 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

              費(fèi)用調(diào)整方式: 。

              2、實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

              (二)酬金制

              1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

              多層住宅: 元平方米〃月;

              小高層住宅: 元平方米〃月;

              高層住宅: 元平方米〃月;

              別墅: 元平方米〃月;

              辦公樓: 元平方米〃月;

              商業(yè)物業(yè): 元平方米〃月;

              其它: 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

              費(fèi)用調(diào)整方式: 。

              2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的'業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

              物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

              (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

              (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

              (3)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

              (4)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

              (5)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

              (6)乙方辦公費(fèi)用;

              (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

              (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

              (9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用: 。

              3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:

              (1)每月 每季 每半年 每年 ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

              (2)每月每季 每半年 每年 ,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。

              甲方簽章 乙方簽章

              代表人:(業(yè)主委員會(huì)) 代表人

              ________年____月____日________年____月____日

            物業(yè)管理合同15

              委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

              受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)管理公司

              根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

              第一條 物業(yè)基本情況

              座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

              第二條 委托管理事項(xiàng)

              1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

              3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

              5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

              6.交通、車輛行駛及停泊。

              7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

              8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

              9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

              10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

              第三條 合同期限

              本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

              第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

              1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

              2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

              3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

              4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

              5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:

              (1)無償使用。

              (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

              6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

              7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

              8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

              9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

              10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

              第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

              1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

              2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

              3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

              4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

              5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

              6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

              7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

              8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

              9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

              10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

              11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

              12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。

              第六條 管理目標(biāo)

              乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

              第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

              1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

              (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

              (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;

              2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

              (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

              (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

              (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

              (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;

              3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的.房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

              4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

              5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

              6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

              (2)由乙方承擔(dān);

              (3)在_________費(fèi)用中支付;

              7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

              (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;

              (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%;

              第八條 獎(jiǎng)懲措施

              1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):_________;

              2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:_________;

              3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

              第九條 違約責(zé)任

              1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

              3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

              4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

              第十條 其他事項(xiàng)

              1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

              2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

              3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

              4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

              5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

              6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

              7.本合同自簽訂之日起生效。

              甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

              法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

              _________年____月____日 _________年____月____日

            【物業(yè)管理合同】相關(guān)文章:

            物業(yè)管理服務(wù)合同03-04

            物業(yè)管理合同03-02

            物業(yè)管理聘用合同04-23

            物業(yè)管理合同06-02

            物業(yè)管理服務(wù)合同02-21

            物業(yè)管理合同【熱門】04-17

            公司物業(yè)管理合同04-07

            醫(yī)院物業(yè)管理合同03-06

            【推薦】物業(yè)管理合同04-23