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用房管理制度
在我們平凡的日常里，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度就是在人類社會當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。大家知道制度的格式嗎？以下是小編整理的用房管理制度，歡迎閱讀與收藏。
用房管理制度1
一、參建單位
建設(shè)單位:
地勘單位:
設(shè)計單位:
監(jiān)理單位:
施工單位:
二、工程概況
12345管理用房工程位于揚(yáng)子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路。框架結(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。
鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強(qiáng)度c30,梁板砼強(qiáng)度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。
三、施工程序及主要管理措施
1、我單位與建設(shè)方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設(shè)單位組織的圖紙會審工作會,會上設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行了設(shè)計交底,對會審情況進(jìn)行了答復(fù)并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴(yán)格按照設(shè)計交底及會審內(nèi)容組織實(shí)施施工。
2、按項(xiàng)目法要求組建項(xiàng)目管理班子,成立以李才宏為項(xiàng)目經(jīng)理的項(xiàng)目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負(fù)責(zé)人。提請開工報告并正式進(jìn)駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設(shè)備全部到位,達(dá)到開工條件。
3、開工后,按建設(shè)(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃,及相應(yīng)的人員、材料、設(shè)備計劃。方案審批后組織實(shí)施,施工前我方還對工作班組進(jìn)行了安全和施工技術(shù)交底。
4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及合同要求,嚴(yán)格材料進(jìn)場驗(yàn)收及二次檢測制度,對用于本工程進(jìn)場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認(rèn)真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負(fù)責(zé)人員,對進(jìn)場的材料的'外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室檢測合格后方允許用于擬訂部位。
施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗(yàn)制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。
工程例會制度,每周一參加建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進(jìn)度情況進(jìn)行溝通,對出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以糾偏和修正。
隱蔽工程驗(yàn)收制度及分部工程驗(yàn)收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗(yàn)批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設(shè)、監(jiān)理驗(yàn)收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設(shè)單位組織四方共同驗(yàn)收制度。
四、施工質(zhì)量情況
1、鋼筋加工與安裝
鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范要求。
2、模板安裝
模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標(biāo)高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實(shí)測實(shí)量,符合設(shè)計及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
3、混凝土工程
本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運(yùn)輸,人工輔助水平運(yùn)輸。現(xiàn)場計量準(zhǔn)確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進(jìn)行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機(jī)見證取樣�；炷翑嚢�、運(yùn)輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。
砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進(jìn)行報驗(yàn)檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標(biāo)高、鋼筋保護(hù)層厚度均符合設(shè)計及規(guī)范要求。砼強(qiáng)度經(jīng)試驗(yàn)室檢測達(dá)到設(shè)計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護(hù)良好。
4、填充墻砌體
采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠合格證,進(jìn)場后進(jìn)行了二檢,材料的規(guī)格、強(qiáng)度及外觀質(zhì)量均符合施工規(guī)范要求。砌體拉通線、樹皮數(shù)桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內(nèi)墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿。梁底斜砌部位停留7天以上進(jìn)行二次砌筑,擠砌密實(shí)。垂直度、表面平整度均符合要求。
5、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄
分項(xiàng)工程
檢驗(yàn)批
自檢意見
鋼筋
12
合格
混凝土
12
合格
模板
12
合格
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
6
合格
填充墻砌體
6
合格
五、資料核查記錄
1、各種試驗(yàn)資料
(1)砂、石檢驗(yàn)報告1份
(2)水泥檢驗(yàn)報告(合格證)2份
(3)砂漿、砼配合比通知單4份
(4)鋼筋檢驗(yàn)報告(合格證)8份
(5)鋼筋連接檢驗(yàn)報告(合格證)8份
(6)砼試塊試驗(yàn)報告12份
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:
(1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄48份
(2)鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄6份
(3)樓層放線定位記錄6份
(4)砼開盤簽定6份
(6)混凝土澆筑申請12份
(7)取樣、送樣記錄10份
六、綜合評定
本主體分部工程按規(guī)范要求分項(xiàng)工程的質(zhì)量評定,所有分項(xiàng)工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定'1234管理用房工程'主體分部工程為合格工程。
用房管理制度2
為規(guī)范和加強(qiáng)區(qū)級機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公用房管理，建立所有權(quán)與使用權(quán)相分離制度，實(shí)現(xiàn)辦公用房資源的優(yōu)化配置，提高使用效益，更好地為區(qū)級機(jī)關(guān)各使用單位服務(wù)，共同創(chuàng)建安全、優(yōu)美、整潔、有序的辦公環(huán)境，根據(jù)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約制止奢侈浪費(fèi)行為的若干規(guī)定》(中發(fā)[1997]13號)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)辦公用房管理意見及其實(shí)施細(xì)則的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕58號)精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本管理辦法。
一、適用范圍
本管理辦法適用于區(qū)級機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院以及行政經(jīng)費(fèi)和基本建設(shè)計劃管理關(guān)系在政府系統(tǒng)的人民團(tuán)體占有、使用并在法律上可以確認(rèn)屬于政府機(jī)關(guān)資產(chǎn)的辦公用房及其相應(yīng)的土地，包括現(xiàn)有及在建、擴(kuò)建、改建和新建的辦公用房和其他非經(jīng)營性房地產(chǎn)。
二、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
(一)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房及其相應(yīng)土地實(shí)行權(quán)屬統(tǒng)一管理，由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡稱事務(wù)局)負(fù)責(zé)。房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證統(tǒng)一歸事務(wù)局管理。各機(jī)關(guān)事業(yè)單位(以下簡稱各單位)房地產(chǎn)證的戶名統(tǒng)一為“鎮(zhèn)海區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局”。
(二)事務(wù)局統(tǒng)一申辦機(jī)關(guān)辦公用房所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)登記。各單位享有辦公用房的使用權(quán)，與事務(wù)局簽訂《鎮(zhèn)海區(qū)機(jī)關(guān)辦公用房使用協(xié)議》，并履行使用協(xié)議中所列的應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任。各房產(chǎn)使用單位應(yīng)根據(jù)本管理辦法制定相應(yīng)的房地產(chǎn)使用管理制度，建立房地產(chǎn)使用檔案，在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，自主安排、合理使用。
(三)各單位經(jīng)批準(zhǔn)新建的辦公用房，其房產(chǎn)和土地歸屬事務(wù)局，在新辦公用房建成后，房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由事務(wù)局統(tǒng)一申辦，戶名為“鎮(zhèn)海區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局”，新建辦公用房的單位享受房產(chǎn)的使用權(quán)。
(四)各單位辦公用房及其相應(yīng)的土地處置由事務(wù)局負(fù)責(zé)，未經(jīng)事務(wù)局同意，不得自行處置其使用的辦公用房及相應(yīng)土地，不得改變辦公用房的用途，不得將辦公用房租、借或調(diào)整給下屬單位或其他單位使用。
(五)建立健全機(jī)關(guān)事業(yè)單位房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理檔案，定期復(fù)核權(quán)屬、質(zhì)量狀況及使用情況，確保辦公用房產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍完整。
三、調(diào)配制度
(一)機(jī)關(guān)辦公用房房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一調(diào)配。由事務(wù)局根據(jù)中發(fā)[1997]13號文件標(biāo)準(zhǔn)及各單位人員編制和實(shí)際需要核定、分配，調(diào)整各單位的辦公用房。
(二)新增設(shè)機(jī)構(gòu)或擴(kuò)充機(jī)構(gòu)人員，要求分配或擴(kuò)大辦公用房的單位，由用房單位打報告給區(qū)政府，由事務(wù)局根據(jù)該單位情況提出租調(diào)意見。若租賃辦公用房的，由事務(wù)局和用房單位共同商談租房事宜和租金，并由事務(wù)局出面簽訂租房協(xié)議，用房單位與事務(wù)局簽訂房屋使用協(xié)議。
(三)對機(jī)構(gòu)和人員編制做了調(diào)整的部門和單位要重新核定辦公用房面積，騰退相應(yīng)的辦公用房;撤消的部門和單位應(yīng)限期上交辦公用房，不得自行處置。
(四)新建辦公用房的單位搬入新房后，要按照“建新交舊”的原則，按期上交原辦公用房，不能繼續(xù)占用或自行處理，原辦公用房交事務(wù)局統(tǒng)一調(diào)配。
(五)機(jī)關(guān)辦公用房原則上不準(zhǔn)出租。已出租的`要報區(qū)財政局、事務(wù)局登記備案，對不符合法律手續(xù)的必須終止合同。
(六)建立完善CAD資料庫。對辦公用房實(shí)行動態(tài)管理，全面實(shí)行辦公用房CAD圖紙，完善圖紙資料庫，并根據(jù)區(qū)委、區(qū)府要求，針對機(jī)關(guān)辦公用房區(qū)域環(huán)境的變化，適時調(diào)整、置換和淘汰不適合機(jī)關(guān)辦公的房產(chǎn)，不斷優(yōu)化辦公用房資源，為區(qū)級機(jī)關(guān)辦公提供有力的保障。
四、辦公用房面積分配標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，鎮(zhèn)海區(qū)參照二級辦公用房標(biāo)準(zhǔn)，黨政機(jī)關(guān)辦公用房人均使用面積按下列規(guī)定執(zhí)行：
縣區(qū)正職：20平方米(使用面積)
縣區(qū)副職：12平方米(使用面積)
處級：12平方米(使用面積)
處級以下：6平方米(使用面積)
各單位應(yīng)按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對辦公用房的管理，從嚴(yán)掌握標(biāo)準(zhǔn)，并制成CAD資料圖上報機(jī)關(guān)事務(wù)管理局備案。
五、建設(shè)管理
(一)機(jī)關(guān)辦公用房的建設(shè)管理要按照中發(fā)[1997]13號和國家計委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求，從嚴(yán)控制。事務(wù)局參與機(jī)關(guān)辦公用房的規(guī)劃和建設(shè)，根據(jù)各單位的實(shí)際需求，提出整體規(guī)劃和需求建議。
(二)因增設(shè)機(jī)構(gòu)，調(diào)整職能或業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公用房的，應(yīng)首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決;確需新建、翻建的，應(yīng)納入辦公用房建設(shè)整體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，分步實(shí)施。
(三
)新建、擴(kuò)建、翻建、改建辦公用房，要按照基本建設(shè)審批權(quán)限并認(rèn)真執(zhí)行國家計委頒布的辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行基本建設(shè)審批程序，依法進(jìn)行公開招投標(biāo)。
六、維修管理
(一)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房的維修，堅持“一切從簡，量力而行，只作維修，不能蓋建”的原則，注重維護(hù)和完善房屋使用功能，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進(jìn)行改擴(kuò)建。
(二)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房維修實(shí)行統(tǒng)分結(jié)合的管理方法。大中修和專項(xiàng)性維修工程由事務(wù)局組織實(shí)施，也可視情況委托各單位組織實(shí)施。日常維修由各單位自行負(fù)責(zé)。
(三)各單位對所用的辦公用房的質(zhì)量安全情況每年進(jìn)行一次全面檢查并作好記載，報事務(wù)局備案，建立維修資料數(shù)據(jù)庫，為做好維修工作提供科學(xué)依據(jù)。
(四)各單位辦公用房的大中修及專項(xiàng)維修，由各單位每年一次提出項(xiàng)目申請，報送事務(wù)局。事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和維修資料數(shù)據(jù)庫，經(jīng)過鑒定評審，確定維修項(xiàng)目，統(tǒng)一編制大中修以及專項(xiàng)維修計劃，編報經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報區(qū)財政局審核落實(shí)經(jīng)費(fèi)，工程維修實(shí)行公開招投標(biāo)。
七、裝飾管理
(一)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房的裝飾，根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神，遵循“簡樸莊重、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)適用”的原則，兼顧美觀和地方特色，不得盲目追求高檔次，嚴(yán)格按照規(guī)定在標(biāo)準(zhǔn)限額范圍之內(nèi)裝飾辦公用房。
(二)各單位要嚴(yán)格按照《鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房裝飾標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，每年初向區(qū)財政局、事務(wù)局報送辦公用房裝飾申請，由事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和辦公用房實(shí)際狀況提出裝飾意見，裝飾單位向區(qū)財政局編報經(jīng)費(fèi)預(yù)算，事務(wù)局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。
八、要積極推進(jìn)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房的物業(yè)管理，并逐步導(dǎo)入?yún)^(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房物業(yè)管理市場，引入競爭機(jī)制，推進(jìn)區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房物業(yè)管理社會化進(jìn)程。新建區(qū)級機(jī)關(guān)辦公用房應(yīng)全面實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化。
九、機(jī)關(guān)辦公用房管理工作，由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)，區(qū)財政局、區(qū)紀(jì)委實(shí)施監(jiān)督。
十、本管理辦法自公布之日起施行，以往的有關(guān)規(guī)定與本管理辦法不符的，以本管理辦法為準(zhǔn)。
十一、本管理辦法由鎮(zhèn)海區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。
用房管理制度3
一.空置房鑰匙管理
1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續(xù),使用完畢辦理歸還手續(xù)。
二.辦公用房鑰匙管理
1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。
1.客戶須在完成房屋租賃手續(xù)后,方可辦理鑰匙交接手續(xù)。
2.房屋租賃結(jié)束,服務(wù)部應(yīng)及時收回該房所有鑰匙,報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
三.更換或增配鑰匙管理
1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應(yīng)由其客戶提出申請并填寫'鑰匙、鎖更換增配'單。由服務(wù)部根據(jù)客戶情況及要求報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
2.服務(wù)部收到新配制鑰匙應(yīng)認(rèn)真核對,及時與客戶聯(lián)系。
3.鑰匙箱內(nèi)的鑰匙應(yīng)每月定期檢查核對,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
用房管理制度4
一、工程概況
本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規(guī)劃道路的北側(cè)為房產(chǎn)開發(fā)單位,k+000—k0+320段北側(cè)為萬科房產(chǎn)的在建項(xiàng)目,就在本工程施工紅線外,南側(cè)為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側(cè)為遠(yuǎn)洋心里在建項(xiàng)目,南側(cè)為九沙河河岸邊,現(xiàn)場可利用空地很少。我單位根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側(cè)處有一小塊的空置空間進(jìn)行搭建臨時活動房進(jìn)行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉庫等。
二、施工準(zhǔn)備
1、機(jī)具準(zhǔn)備
序號
機(jī)械名稱
規(guī)格
數(shù)量
備注
1
蛙式打夯機(jī)
臺
1
2
電焊機(jī)
臺
1
3
經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀
臺
各1臺
4
砼攪拌機(jī)
臺
1
5
平板振動機(jī)
臺
1
6
反鏟挖機(jī)
臺
1
平整場地
2、人員配備
序號
工種
人數(shù)
備注
1
施工員
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
電工
1
三、施工部署
1.總體施工順序
施工順序:先進(jìn)行主體建筑結(jié)構(gòu)的施工,同時水電預(yù)埋工作;主體建筑結(jié)構(gòu)施工完成后,開始室內(nèi)地坪等建筑施工;最后開始配水配電,同時進(jìn)行室外工程的施工。
2.項(xiàng)目部、生活區(qū)
�、偈┕ろ樞�:地基夯實(shí)→施作柱基礎(chǔ)、墻基礎(chǔ)→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
3.職工宿舍區(qū)
�、偈┕ろ樞�:地基夯實(shí)→施作墻基礎(chǔ)→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝
4.施工區(qū)域
施工區(qū)域先行將施工區(qū)域的外圍墻施作完成,然后結(jié)構(gòu)施工后再進(jìn)行施工機(jī)具棚的搭設(shè)。
5、施工用電的接入
經(jīng)過研究決定本工程采用三路進(jìn)行接入考慮;
第一路k0+320—k0+620段采用規(guī)劃支路十七交叉口處的遠(yuǎn)洋心里配電箱進(jìn)行接入并沿南側(cè)九沙河河岸邊綠化帶埋設(shè)臨時電桿采用三相五線的的接法進(jìn)行架設(shè)作為該段的施工臨時用電。
第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設(shè)單位提供接入點(diǎn)進(jìn)行臨時用電的架設(shè),以便橋梁工程開始時足夠使用。
第三路、生活區(qū)、項(xiàng)目部內(nèi)臨設(shè)的用電從就近的萬科房產(chǎn)施工單位處進(jìn)行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南側(cè)為九沙河河道,河道內(nèi)取水方便,施工用水打算就近進(jìn)行解決,在采用前會先對河道內(nèi)水質(zhì)進(jìn)行ph試值測試,符合要求再采用。生活區(qū)域內(nèi)的生活用水從就近的萬科房產(chǎn)的施工單位內(nèi)進(jìn)行接入使用。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴砌體部分
�、俪�:砌筑前應(yīng)定出標(biāo)高,并用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平,使磚隔墻底部標(biāo)高符合設(shè)計要求。
�、诜啪�:沖洗出結(jié)構(gòu)施工的軸線,根據(jù)圖紙標(biāo)注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。
③磚應(yīng)提前澆水濕潤,含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結(jié),砂漿的飽滿度不得低于80%。
④在砌墻前要立皮數(shù)桿,皮數(shù)桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等構(gòu)件位置,立皮數(shù)桿時要用水準(zhǔn)儀來抄平,使皮數(shù)桿在樓地面標(biāo)高位置上。
�、萜鲋幸瞬捎谩叭弧逼龇�,砌筑中嚴(yán)格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過程中應(yīng)三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過程中。
⑥在該層磚砌墻體砌筑完畢后,進(jìn)行墻面和落地灰的清理。
⑦磚砌體的質(zhì)量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯縫。
磚砌體尺和位置的允許偏差
項(xiàng)次
項(xiàng)目
允許偏差
墻
1
軸線位移
10
2
基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高
±15
3
墻面垂直度第層
5
4
墻面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墻)
8
6
水平灰縫平直度(混水墻)
10
7
水平灰縫厚度(10皮磚累計)
±8
8
門窗洞口寬度(后塞口)
±5
�、频卮u(盥洗室、廁所)
�、僖詨γ�+0.500m水平標(biāo)高線為準(zhǔn),鋪設(shè)水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養(yǎng)護(hù)。
②待水泥砂漿抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa以上才能進(jìn)行鋪貼,在鋪貼前,先按設(shè)計進(jìn)行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤后陰干待用。
③鋪貼時,先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應(yīng)緊密,堅實(shí),砂漿飽滿,并嚴(yán)格控制標(biāo)高。
�、艿卮u鋪貼24h后進(jìn)行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養(yǎng)護(hù)保護(hù)工作。
�、蒌佡N后的地磚應(yīng)表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象。坡度要符合設(shè)計院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴(yán)密牢固,無滲漏。
⑶細(xì)石混凝土地面(辦公室、宿舍)
素土逐步夯實(shí)上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實(shí),用短木杠按兩邊沖筋標(biāo)高刮平,用木抹子搓平。
養(yǎng)護(hù)7d,每天澆水兩次,養(yǎng)護(hù)要適時。如澆水過早易起皮,過晚則裂縫或起砂。上人強(qiáng)度必須達(dá)到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。
五、臨建設(shè)施的管理
�、怕毠な程�
①食堂明顯處張掛衛(wèi)生責(zé)任制和責(zé)任人姓名,張掛衛(wèi)生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的體檢合格健康證,并按規(guī)定定期體檢。
�、谒惺程霉ぷ魅藛T穿白色工作服,戴工作帽和工作衛(wèi)生手套。
�、凵焓硲�(yīng)分別存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲網(wǎng),食堂內(nèi)設(shè)置滅蠅、滅蚊燈,安排排風(fēng)扇和冰柜等設(shè)施,以免污染食品。
�、車�(yán)格執(zhí)行消毒制度,對餐具、刀具、操作臺、櫥柜等每天進(jìn)行清潔和消毒。碗、盆、餐具應(yīng)進(jìn)行高溫消毒處理,對食堂區(qū)域內(nèi)進(jìn)行定期消毒。
�、菔程门湓O(shè)固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負(fù)責(zé)管理,使職工能喝到符合衛(wèi)生要求的白開水,夏季高溫季節(jié),在開水桶內(nèi)適當(dāng)摻加茶葉或六月香,能使生產(chǎn)第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開水。
�、抟笫程萌藛T加強(qiáng)食物和衛(wèi)生管理,嚴(yán)禁非食堂工作人員進(jìn)入食堂。提倡食品的營養(yǎng)搭配,增強(qiáng)職工身體素質(zhì),不得卡扣和低成本高價出售,嚴(yán)禁劣質(zhì)食品工職工就餐,以免發(fā)生中毒事故。
�、卟蛷d擺設(shè)固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)和娛樂休閑場所,配設(shè)電視機(jī)和閱報欄,指派專人負(fù)責(zé)管理。
�、菩l(wèi)生間
浴、廁內(nèi)必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區(qū)保潔員,每天對廁所和公共場所進(jìn)行打掃沖洗,定期對廁所和浴室進(jìn)行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內(nèi)無異味。八、安全生產(chǎn)與文明施工
�、排潆娋�路
總則:按照tn-s系統(tǒng)要求配備五芯電纜;按要求架設(shè)臨時用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對靠近施工現(xiàn)場的`外電線路,設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護(hù)裝置。
�、匐娤涞碾娎|線應(yīng)有套管,電線進(jìn)出不混亂。大容量電箱上進(jìn)線加滴水彎。
②支線絕緣好,無老化、破損和漏電。
�、壑Ь�應(yīng)沿墻或電桿架空敷設(shè),并用絕緣子固定。
④過道電線可采用硬質(zhì)護(hù)套管埋地并作標(biāo)記。
�、菔彝庵Ь�應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
�、片F(xiàn)場照明
�、僖话銏鏊捎�220v電壓。危險、潮濕場所和金屬容器內(nèi)的照明及手持照明燈具,應(yīng)采用符合要求的36v安全電壓。
�、谡彰鲗�(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。
�、壅彰鳠艟叩慕饘偻鈿け仨毥拥鼗蚪恿�。單相回路內(nèi)的照明開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器。
�、苁彝庹彰鳠艟呔嗟孛娌坏玫陀�3m;室內(nèi)距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。
⑶電箱(配電箱、開關(guān)箱)
總則:按三級配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱。開關(guān)箱應(yīng)符合“一機(jī)一箱一閘一漏”的要求。三類電箱的各類電器應(yīng)是合格品。按兩級保護(hù)的要求,選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中漏電保護(hù)器。
�、匐娤鋺�(yīng)有門、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號。
�、陔娤鋬�(nèi)開關(guān)電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無積灰、雜物,箱體不得歪斜。
③電箱安裝高度和絕緣材料均應(yīng)符合規(guī)定。
�、茈娤鋬�(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器,選用合理的額定漏電動作電流進(jìn)行分級配合。
⑤配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分開關(guān)。零排地排齊全。動力和照明分別設(shè)置。
�、夼潆娤涞拈_關(guān)電器應(yīng)與電線或開關(guān)箱一一接應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專路�？�;總開關(guān)電器與分路開關(guān)電器的定額值、動作額定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷相匹配。
�、呓饘偻鈿る娤鋺�(yīng)作接地或接零保護(hù)。
⑧開關(guān)箱與用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一箱一閘一漏。
⑨同一移動開關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級。
⑷接地接零保護(hù)裝置
總則:施工現(xiàn)場保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。
�、俳拥伢w可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定。
②橡皮線中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設(shè)備相連的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;掌上型用電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線。
�、垭姉U轉(zhuǎn)角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復(fù)接地。
�、芨邔优潆娤渲卦O(shè)接地,必須從地下引入。
待工程完工后對臨時搭建的活動用房進(jìn)行及時的拆除,應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)監(jiān)護(hù),采取措施控制施工揚(yáng)塵。人工拆除砌體臨時用房及圍擋時嚴(yán)禁采用掏掘或推倒方法,對遺留的垃圾等進(jìn)行及時的清運(yùn)。
浙江xx建設(shè)有限公司
20xx年2月21日
用房管理制度5
為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。
2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費(fèi)用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。
3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。
4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。
5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。
8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費(fèi)。停車費(fèi)具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。
9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的`規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。
10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費(fèi)收入和廣告費(fèi)收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。
11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后,再報相關(guān)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。
12、按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
13、按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進(jìn)行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時候?yàn)楸仨殞徲嫛?/p>
14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。
用房管理制度6
1、正確使用辦公（管理）用房電氣、電子設(shè)備。
2、辦公（管理）用房的電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、手機(jī)充電器、飲水機(jī)、熱水器等辦公電氣設(shè)備應(yīng)定人使用、定人維護(hù)、定人管理。
3、嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范安裝配置電子、電氣設(shè)備和附件。不得私拉亂接電線。
4、經(jīng)常檢查電氣線路，發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時匯報處理。
5、非專業(yè)人員不得擅自拆修電氣、電子設(shè)備。
6、上班期間不得玩耍電腦娛樂游戲。
7、下班時須關(guān)閉電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、手機(jī)充電器、飲水機(jī)、熱水器等辦公電氣、電子設(shè)備電源。
8、下班后切斷辦公（管理）用房電源。
用房管理制度7
為了進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)校自留公用房管理，切實(shí)為廣大教職工服務(wù)，規(guī)范管理，充分發(fā)揮學(xué)校固定資產(chǎn)的效益，特制訂學(xué)校自留公用房管理制度，并經(jīng)第九屆第五次教代會審議通過于20xx年1月起開始實(shí)施。
1、學(xué)校自留公用房管理原則：學(xué)校自留公用房屬于學(xué)校固定資產(chǎn)按國有固定資產(chǎn)管理辦法執(zhí)行，不能交易買賣；學(xué)校自留公用房主要是滿足學(xué)校教育教學(xué)需要，為中青年骨干教師提供過渡性服務(wù)，為教學(xué)一線教職工提供必要的午休公共設(shè)施。學(xué)校自留公用房由總務(wù)處具體負(fù)責(zé)管理，所有房租收入學(xué)校公共賬戶集中管理，作為學(xué)校定期維修的基本資金來源。
2、凡調(diào)入學(xué)校已婚教職工可安排2年過渡期租住公用房，屬雙職工調(diào)入，按租金標(biāo)準(zhǔn)60%收��；屬一人調(diào)入按租金標(biāo)準(zhǔn)70%收取，水電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)繳納。
3、凡大學(xué)畢業(yè)生正式招聘為學(xué)校教師，原則上未婚前按2人/間標(biāo)準(zhǔn)安排進(jìn)集體宿舍，按租金標(biāo)準(zhǔn)70%分?jǐn)偅凰娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收繳。結(jié)婚后可安排2年過渡期租住公用房，按標(biāo)準(zhǔn)收取租金80%，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)繳納。
4、在滿足調(diào)入教師、畢業(yè)生集體宿舍安排的前提下，校內(nèi)教職工家庭有特殊困難，向?qū)W校申請可租住1年自留公用房，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)繳納。
5、凡租住學(xué)校公用房的住戶不得轉(zhuǎn)租給其它人員，違者處以1000元罰款，并提前收回學(xué)校公用房。
6、學(xué)校自留公用房管理由主管后勤校長牽頭，黨委紀(jì)檢委員、教代會主席團(tuán)成員代表、總務(wù)主任、民主黨派代表、財務(wù)管理人員組成，對自留公用房進(jìn)行管理與監(jiān)督，租金收入進(jìn)入學(xué)校財務(wù)賬戶，租金收入用于學(xué)校房屋維修維護(hù)。
7、學(xué)校公用房租金標(biāo)準(zhǔn)參照本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，暫定為成套住房10元/m2，新建單間8元/m2，老單間6元/m2， 集體宿舍公用面積個人分?jǐn)�。集體宿舍學(xué)校配齊必要的家居用品，為單身教職工創(chuàng)設(shè)良好的生活環(huán)境。學(xué)校配備家居用品誰使用誰負(fù)責(zé)，損壞照價賠償，搬出時由總務(wù)部門驗(yàn)收簽字把關(guān)。對離退休的孤寡老人予以照顧，按照50%標(biāo)準(zhǔn)繳納。現(xiàn)租住戶原來裝修了房屋的，按照原始票據(jù)折舊處理，由學(xué)校補(bǔ)償；自裝修超過五年的，不再補(bǔ)償。以后原則上不準(zhǔn)裝修；要裝修的，來修去丟，學(xué)校不再補(bǔ)償。按照房改政策，可以享受住房補(bǔ)貼的租住戶租住公有住房的，給予兩年的'優(yōu)惠過渡，按照80%收取房租。
8、午休房優(yōu)先照顧班主任、年齡大的離校遠(yuǎn)的教職工，每月按標(biāo)準(zhǔn)收取20元，學(xué)校配齊雙層床。由個人申請，住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。
9、學(xué)校自留公用房管理制度通過之日起，一月內(nèi)請所有租住學(xué)校公用房的住房到總務(wù)處辦理退房手續(xù)，并重新填報租房申請表，由學(xué)校公用住房管理小組審核后，落實(shí)符合條件租住者并經(jīng)學(xué)校公示。一月后仍不按制度規(guī)定占住公用房住房，學(xué)校依制度予以處理，下達(dá)交房通知書，限期撤出。違規(guī)住房，停止水電、網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，并處以罰款1000元處理。
10、租住學(xué)校公用房享受優(yōu)惠政策的計算時間從租用學(xué)校公用房之日起計算。
11、未盡事宜，由學(xué)校住房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。
用房管理制度8
1、嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。
2、嚴(yán)禁在倉儲用房內(nèi)私拉亂接電線。
3、嚴(yán)禁在倉儲房內(nèi)使用超過60瓦的燈泡,燈泡和插座應(yīng)距離貨物50cm以上。
4、嚴(yán)禁在倉儲用房內(nèi)住人。
5、倉庫內(nèi)嚴(yán)禁使用明火或攜帶火源進(jìn)入倉儲用房。
6、嚴(yán)禁使用電爐、電取暖器、電炊具等用電器具。
7、愛護(hù)消防設(shè)施,嚴(yán)禁擅自挪用、圈占、摭擋。
8、不得改變原有建筑結(jié)構(gòu)。
9、人離開倉庫時,必須切斷電源。
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