去仲裁還是上法院

　　購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當出現(xiàn)合同糾紛時，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個，或者是聽售樓人士的介紹進行選擇。

　　兩者之間共同之處很多，當然區(qū)別也很大。我是律師而不是法學家，深知當事人的心理與要求：真出現(xiàn)糾紛時，沒有人會去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導思想有什么區(qū)別等等，當事人最關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實的保護，哪種方式最公平公開、最方便快捷、最經(jīng)濟、最便于執(zhí)行，就是他們的選擇。

　　所以我從普通當事人的角度出發(fā)，比較兩種解決方式的不同，供廣大讀者在選擇時作一個參考。

　　一、從公開性分析

　　目前，法院公開審理案件的程度也是越來越高，但是，畢竟當事人不能選擇法官。在這一點上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢。

　　依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定，如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。

　　當事人自己選擇仲裁員，可以保障當事人選擇自己信任的有專業(yè)知識、公道正派的人士來裁決糾紛，減少了當事人對裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當事人接受及得到執(zhí)行。

　　此外，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護。

　　二、從便捷性方面分析

　　幾乎所有的當事人都會咨詢律師這樣的問題：“這個案子大概多長時間能弄完”？是呀，現(xiàn)在大家的工作都忙，時間比較緊張，如果一個案子拖的時間太長，光精力上就受不了。

　　依據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個月，如果一方當事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個月，這就是說，從理論上說，一個案件如果在法院審理，則形成生效判決的時間可能會需要9個月，對一般人而言，這確實長了一些。

　　如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣。《仲裁法》中并沒有明確規(guī)定仲裁的時間限制，但是各個仲裁委員會在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會就規(guī)定，仲裁庭應當在組成后4個月（不包括對專門性問題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。這樣看來，仲裁所花費的時間比訴訟少一些。

　　最關(guān)鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷情形外，當事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會出現(xiàn)類似法院二審的過程，在時間上可能非�？旖荨�

　　這是一個優(yōu)勢但也有其不利的一面，假如由于種種原因，仲裁結(jié)果損害到一方當事人的合法權(quán)益，由于其無權(quán)對裁決結(jié)果提出不服，所以就沒有機會來維護自己的利益。這就要求當事人在進行仲裁過程中，不能有任何的錯誤、疏忽情形，否則就會對自己形成不利局面。

　　三、從執(zhí)行力度方面分析

　　很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結(jié)果如何得以切實執(zhí)行呢。

　　根據(jù)我國《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當事人應當履行仲裁裁決，一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應當執(zhí)行。所以，沒有必要擔心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

　　就涉外的仲裁裁決而言，按照我國現(xiàn)在參加的國際條約有關(guān)規(guī)定，凡承認和執(zhí)行我國法院判決的國家和地區(qū)的法院，同時一般也承認和執(zhí)行我國仲裁機構(gòu)作出的裁決。

　　四、從經(jīng)濟角度分析

　　說完這些，還要考慮一下相關(guān)的費用支出條件。仲裁過程收費相對比較高，這確實也是個問題。

　　以北京為例，申請仲裁時，要預繳案件受理費和案件處理費，這兩項費用加起來，幾乎相當于法院兩審的費用。這是因為，仲裁機構(gòu)的部分運作費用、仲裁員的報酬等，都要從仲裁費用中支出，所以數(shù)額就高了不少。

　　在北京，房屋的價值比較高，相應爭議標的也就比較大，假設爭議金額為50萬元，那么，仲裁費用就會達到24550元。當然這些仲裁費用最終會由敗裁一方承擔，如果申請人的事實、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實比較過硬，則還放心大膽一些，否則，還請多考慮考慮。

　　最后還要說明一點，按照我國《仲裁法》的規(guī)定，如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時，不能只簡單地說：“我選擇仲裁方式”，而應該在合同中，明確地表達出1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項、3、選定的仲裁委員會，例如北京仲裁委員會、上海仲裁委員會等，請注意，只有城市名但沒有“市”字。如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條款是無效的，仲裁委員會難以受理。

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