淺析我國(guó)土地權(quán)屬制度

　　淺析我國(guó)土地權(quán)屬制度
　　
　　王衛(wèi)洲
　　
　　1、我國(guó)實(shí)行土地公有制。
　　
　　我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，對(duì)于土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有和集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定我國(guó)土地歸國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。
　　
　　土地是寶貴的自然資源，同時(shí)也是最基本的生產(chǎn)資料。中華人民共和國(guó)建國(guó)以后，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制逐步確立，形成了全民所有土地，即國(guó)家所有土地，勞動(dòng)群眾集體所有土地，即農(nóng)民集體所有土地，這樣兩種基本的土地所有制形式。土地所有制的法律表現(xiàn)形式是土地所有權(quán)，即土地所有者對(duì)其土地享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。我國(guó)土地公有制的法律表現(xiàn)形式是國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。國(guó)家和農(nóng)民集體是我國(guó)土地所有權(quán)的主體，國(guó)家和農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地行使權(quán)利受法律保護(hù)。對(duì)于任何侵犯公有土地所有權(quán)的行為，都將受到法律制裁。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。
　　
　　2、屬于國(guó)家所有的土地。
　　
　�。ㄒ唬┏鞘惺袇^(qū)的土地；
　　
　�。ǘ�）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
　　
　　（三）國(guó)家依法征用的土地；
　　
　　（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
　　
　�。ㄎ澹┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
　　
　　（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
　　
　　3集體所有的土地。
　　
　�。ㄒ唬┏鞘薪紖^(qū)和農(nóng)村的土地屬于集體所有，但是法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外。
　　
　�。ǘ�）宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
　　
　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。
　　
　　自留山是指農(nóng)業(yè)集體化后分給社員使用和經(jīng)營(yíng)的小塊山林。山權(quán)仍歸集體所有，林木和林產(chǎn)品歸社員個(gè)人所有。為了鼓勵(lì)社員植樹(shù)造林，在不影響集體林業(yè)發(fā)展的前提下，把一部分荒山劃給社員作為自留山，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)的一個(gè)重要措施。社員個(gè)體經(jīng)營(yíng)的自留山，是社會(huì)主義林業(yè)集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)充。
　　
　　自留地同自留山含義相同。
　　
　　4、農(nóng)村集體土地與國(guó)有土地的區(qū)別。
　　
　　（一）所有權(quán)主體不同。集體土地的所有權(quán)者是集體農(nóng)民集體，國(guó)有土地所有權(quán)者是國(guó)家，即全體公民。
　　
　�。ǘ�）使用權(quán)流轉(zhuǎn)不同。國(guó)家所有的土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等各種形式流轉(zhuǎn)。集體所有的土地一般只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，只有在特定的情況下才可以流轉(zhuǎn)。這也是我們平時(shí)所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)。
　　
　　（三）用途不同。國(guó)家所有的土地主要屬于建設(shè)用地，而集體所有的土地建設(shè)用地只是一小部分，大部分用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，屬于農(nóng)用地。
　　
　　5、集體土地的分類(lèi)。
　　
　　按照我國(guó)法律要求，集體土地應(yīng)按照用途規(guī)劃為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三種類(lèi)型。
　　
　　集體農(nóng)用地是指按照土地利用總體規(guī)劃，耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等各種指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。按照用途農(nóng)用地又分為一般農(nóng)用地和耕地。耕地是指用于糧食作物生產(chǎn)的土地，耕地可以分為兩個(gè)層次，一般耕地和基本農(nóng)田。
　　
　　集體建設(shè)用地是指按照土地利用總體規(guī)劃用于建筑、建設(shè)的土地，包括宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)、公益設(shè)施等使用的集體土地。
　　
　　集體未利用地是指按照土地利用總體規(guī)劃，荒地、鹽堿地、冰川等各種沒(méi)有投入使用的土地。
　　
　　6、法律對(duì)一般耕地的保護(hù)原則。
　　
　　一般耕地是指除基本農(nóng)田以外的耕地，一般耕地屬于寶貴的土地資源，法律對(duì)其實(shí)行保護(hù)原則如下：
　　
　　（一）耕地總量不減少。
　　
　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開(kāi)墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�地，并由�?guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)驗(yàn)收。個(gè)別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開(kāi)墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行易地開(kāi)墾。
　　
　�。ǘ�）耕地補(bǔ)充、占地補(bǔ)償。
　　
　　國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�地；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。
　　
　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開(kāi)墾耕地或者按照計(jì)劃組織開(kāi)墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。
　　
　�。ㄈ�）建設(shè)用地嚴(yán)格履行審批程序。
　　
　　非農(nóng)建設(shè)需要占用耕地的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，規(guī)定審批權(quán)限和程序來(lái)辦理用地手續(xù)，并依法對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
　�。ㄋ模┛刂菩哉嫉亍�
　　
　　非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
　　
　�。ㄎ澹┎坏瞄e置土地。
　　
　　禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
　　
　　7、法律對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)。
　　
　�。ㄒ唬┦裁词腔�本農(nóng)田：
　　
　　國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：
　　
　�。ㄒ唬┙�(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；
　　
　�。ǘ�）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；
　　
　�。ㄈ�）蔬菜生產(chǎn)基地；
　　
　�。ㄋ模┺r(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；
　　
　�。ㄎ澹﹪�(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。
　　
　　各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的百分之八十以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國(guó)土地利用總體規(guī)劃逐級(jí)分解下達(dá)。
　　
　　（二）基本農(nóng)田的特別保護(hù)概述：
　　
　　嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田�；�本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)。土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有基本農(nóng)田總量不減少，質(zhì)量不降低�；�本農(nóng)田要落實(shí)到地塊和農(nóng)戶(hù)，并在土地所有權(quán)證書(shū)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)中注明�；�本農(nóng)田保護(hù)圖件備案工作，應(yīng)在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編后三個(gè)月內(nèi)完成�；�本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個(gè)人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的“紅線(xiàn)”。符合法定條件，確需改變和占用基本農(nóng)田的，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)以繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)方式補(bǔ)充耕地的，繳納標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。禁止占用基本農(nóng)田挖魚(yú)塘、種樹(shù)和其他破壞耕作層的活動(dòng)，禁止以建設(shè)“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”或者“設(shè)施農(nóng)業(yè)”等任何名義，占用基本農(nóng)田變相從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　
　�。ㄈ�）嚴(yán)格基本農(nóng)田從事非農(nóng)建設(shè)的審批權(quán)限和程序，除法律規(guī)定的對(duì)一般耕地的保護(hù)外，占用基本農(nóng)田還應(yīng)當(dāng)遵守下列要求。
　　
　　1、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
　　
　　2、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)幕�本農(nóng)田。
　　
　　8、農(nóng)村集體土地的用途管制。
　　
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　　任何單位進(jìn)行建設(shè)的只能占用建設(shè)用地，不得占用農(nóng)地，需要占用農(nóng)地的應(yīng)當(dāng)由省級(jí)人民政府或者國(guó)務(wù)院審批，由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
　　
　�。ǘ�）使用權(quán)管制。
　　
　　農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地只允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，可以使用，其他各類(lèi) 建設(shè)不得占用集體土地。如果確實(shí)需要占用的應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序由省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將集體土地征收為國(guó)家所有，并對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織和失地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
　　9、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的層次。
　　
　　我國(guó)集體的所有權(quán)體制可以分為三個(gè)層次，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有、村集體所有、村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組所有，村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織表現(xiàn)為小產(chǎn)隊(duì)、生產(chǎn)小組等各種形式。這就是以前我們產(chǎn)說(shuō)的“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”。
　　
　　10、農(nóng)民集體土地的經(jīng)營(yíng)和管理。
　　
　�。ㄒ唬┺r(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。這里有兩層含義，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理，考慮到自從我國(guó)實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以后、有些村的集體經(jīng)濟(jì)組織已不健全，難以完成集體所有土地的經(jīng)營(yíng)、管理任務(wù)，需要由行使自治權(quán)的村民委員會(huì)來(lái)行使集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理土地的職能。
　　
　　因此，如果有以村為單位的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，就由該村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理；如果沒(méi)有以村為單位的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。
　　
　�。ǘ�）已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理。一是這里的村民小組是指行政村內(nèi)的由村民組成的自治組織。關(guān)于村民小組是指該土地在改革開(kāi)放以前就分別屬于兩個(gè)以上的生產(chǎn)隊(duì)，現(xiàn)在其土地仍然分別屬于相當(dāng)于原生產(chǎn)隊(duì)的各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組的農(nóng)民集體所有。(adivasplayground.com)二是已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地，或者由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理，或者由村民小組經(jīng)營(yíng)、管理。這是因?yàn)榭紤]到自從我國(guó)實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以后，有些村內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織已不健全，難以完成集體所有土地的經(jīng)營(yíng)、管理任務(wù)，需要具有一定自治權(quán)的村民小組來(lái)行使集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理土地的職能。因此，如果村內(nèi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，就由村內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理；如果沒(méi)有村內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織，則由村民小組經(jīng)營(yíng)、管理。
　　
　�。ㄈ�）已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。這種情況包括：一是指改革開(kāi)放以前，原來(lái)以人民公社為核算單位的土地，在公社改為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以后仍然屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有；二是在人民公社時(shí)期，公社一級(jí)掌握的集體所有的土地仍然屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。上述兩種情況下的土地仍然由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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